7月29日午後、国会常務委員会は不動産事業法(改正案)について意見を述べました。
政府の報告書を発表したチャン・ホン・ミン建設大臣(党中央委員)は、この法律案は2023年不動産事業法で規定されている内容を継承することを基盤として改正研究されたと述べました。
改正法案は、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡を許可する決定権限に関する規定を、首相から省人民委員会に権限を移譲する方向で規定しています。
それに伴い、草案は、将来形成される建築床面積の販売、リース購入前の通知手続きに関する1つの条件を削減します。
6つの事業条件グループの簡素化と標準化。典型的な例は、不動産事業を行う組織および個人の条件、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件などです。
不動産取引所の営業許可証の新規発行、再発行に関する3つの手続きを削減。
草案は、実際に発生する困難や障害を取り除くために、規定の修正と補足に焦点を当てています。
住宅に関する法律の規定に従って、居住目的の住宅、商業住宅の適切な価格のタイプを追加します。譲渡契約の種類を拡大する方向で、不動産事業契約の規定を修正および補足します。
契約のいくつかの最低限の内容を規定し、消費者権利保護に関する法律の適用原則を明確にし、見直し、統一します。
草案はまた、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築に関する規定を修正および補足し、データが正確、十分、クリーン、かつ生きた状態で作成および更新されることを保証する方向で行います。
新しい追加内容について、建設大臣は、草案は不動産取引プロセスを追加すると述べました。官民パートナーシップ方式による投資に関する法律の新しい規定に従って、BTプロジェクトに対する財政義務の完了に関する規定を追加します。
譲渡可能な不動産事業契約の種類を追加します。住宅の売買契約、賃貸購入契約、居住目的の住宅などです。
審査機関の意見報告書の中で、ファン・ヴァン・マイ中央委員会委員、経済財政委員会委員長は、委員会の常任委員会が不動産事業法改正の必要性に賛成していると述べました。
経済財政委員会の委員長は、居住目的の住宅、観光アパートメント、オフィスと建築面積を組み合わせたアパートメントの製品を、事業対象となる不動産の範囲に追加することを検討することを提案しました。土地、住宅、不動産事業に関する法律間の統一性を確保します。
譲渡される契約の種類に関して、審査機関の常任委員会は、譲渡される契約の種類を拡大する提案の実際的な根拠を明確にするために、報告書と説明書を追加することを提案しました。その中には、証明書がない既存の住宅売買契約が含まれています。
この内容に関する結論として、グエン・ホン・ディエン党中央委員、国会副議長は、不動産事業法を包括的に改正するために、引き続き調査と見直しを行うよう提案しました。
国会副議長は、将来形成される不動産に対する支払いおよび保証メカニズムに関する規定を完成させ、購入者およびリース購入者の正当な権利を確保する必要があると指摘しました。
譲渡される契約の範囲の拡大、条件、手続き、確認責任、情報公開、投機、市場操作、不動産価格の押し上げを防止するための管理メカニズムを包括的に評価します。
