市民は農業農村開発省に質問を送りました。住民は、土地収用通知後に土地使用権証明書(QSDD)、土地使用権譲渡証明書を発行できますか?
市民はさらに、市民のケースは、2025年3月20日、地区人民委員会(旧)がバウ酸鉱山採掘プロジェクトのために土地収用通知を家族に発行し、送付したものであると述べました。2025年4月15日、市民は地方の土地登記事務所の支店に行き、他の人に土地を譲渡することを登録しましたが、この機関は書類を返却し、土地の区画は土地収用通知があったため譲渡されなかったと述べました。
市民は、これはどのような規定に基づいているのかと尋ねました。
この問題に答えて、農業農村開発省は、土地法第151条第1項d号に、土地使用者は、土地が管轄の国家機関の土地収用決定を受けた場合、土地収用決定の発効日から3年以上経過していない場合を除き、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行できないと規定しました。
上記の規定に基づいて、管轄の国家機関からの土地収用決定がなく、土地使用者が土地法第45条第1項の条件を満たしている場合、土地使用者の権利が行使されます。
土地法第45条第1項は、土地使用者は、次の条件を満たしている場合に、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与、土地使用権による担保、出資の権利を行使できると規定しています。
a) 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の土地使用権証明書、または土地使用権証明書、土地および土地に付随する資産の証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更、土地使用権の譲渡、国家、地域住民への贈与、および本法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます。
b) 紛争のない土地、または権限のある国家機関によって解決された紛争、裁判所の判決、決定、または仲裁裁判所の判決が法律で有効である土地。
c)土地使用権が差し押さえられていない場合、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用する。
d)土地使用期間中。
d) 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
