政府情報ポータルで、N.T.N さん（バクニン在住）は、家族が所有する土地が 1972 年以前から現在まで安定して使用されてきたと述べました。
1986 年に、彼女は指令番号 299/TTg に基づいて土地を登録し、証明書を受け取りましたが、時間がかかりすぎたため、証明書を紛失してしまいました。
コミューンおよび地区レベルの土地登記簿も紛失し、保管されなくなりました。 Nさんのご家族には、この土地に関しては初めて赤本が発行されていません。
この土地は 1972 年以前に N さんの義理の両親によって埋め立てられ、当時、義理の両親は家を建てて住んでいました。
その後、夫の両親はこの土地全体を彼女と夫に残しました。区画図によると、文字 T の土地区画は住宅地を表し、面積は 2,445 平方メートルです (地図は 1991 年から 1992 年に作成されました)。土地利用は安定しており、紛争はない。
レッドブックの発行に関する2024年土地法第138条第1項aの規定によれば、次のように定められています。「日常生活に供される家屋、家屋及び事業所のある土地の場合、土地区画の面積が『本法第141条第5項に規定する宅地認識限度額』以上である場合、宅地面積は宅地認識限度額と同等と認められ、土地使用料は支払われない。」
バクザン省の決定第 24/2024/QD-UBND (旧) によると、「土地区画が 1980 年 12 月 18 日より前に形成された場合、住宅地の面積は、本規則第 3 条第 1 項および第 2 項に指定されている各地域および面積に対応する住宅用地割り当て制限の 5 倍で決定されますが、現在使用されている土地区画の面積および最大 800 平方メートルを超えてはなりません。 （800平方メートル）」。
上記の考え方から、N さんは、1980 年 12 月 18 日以前に使用されていた住宅付きの土地については、土地法第 137 条に基づく書類のある土地、土地法第 138 条に基づく書類のない土地のいずれの場合も、「宅地認定限度額」は同じであり、本法第 141 条第 5 項に従って規制されることに気づきました。
N さんは、上記の理解は正しく、法律の規定と一致していますか、と尋ねました。
この問題に対し、農業環境省は次のように回答した。
反省内容は、土地法第138条第1項a及び第141条第1項の規定に該当する場合の宅地限度額の決定に関するものである。
このような場合、住宅地の認定制限は、地域の状況と慣行に基づいて省人民委員会によって決定されます。
第 141 条第 1 項に規定する場合の宅地の面積の決定は、宅地の承認に関する権利及び制限に関する文書に基づいて行われ、土地使用料の支払いを要しない。
第138条第1項a点の規定について：「住宅、家屋及び生活の用に供するための事業が建てられた土地の面積がこの時点で定められた宅地認定限度額より大きい場合には、実際に住宅、家屋及び生活の用に供される事業の用地が建てられた面積に応じて宅地の面積を認定し、土地使用者はこの時点で宅地認定の限度を超えた部分の土地使用料を支払わなければならない。」
