閑散とした路地での1億ドン/m2の住宅購入取引が突然キャンセル

Thu Giang |

火災、爆発、火災を恐れて、ハノイの路地で家を購入したい多くの人々が、突然「車を走らせ」、1平方メートルあたり1億ドン以上の取引をキャンセルしました。

Lao Dongとのインタビューで、レ・ティ・ズンさん(1986年生まれ、ハノイ在住)は、家族が市内での通勤に適した、路地裏の家を探していると語りました。

Dungは先週、彼女は不動産ブローカーが率いて、Dich Vong Ward(Cau Giay地区)の路地にある65m2と4階の面積で、販売価格は約68億VNDに相当し、約1億400万VND/M2に相当します。しかし、彼女が家を見終わったとき、彼女は火を恐れていたので、緊急に車を回しなければなりませんでした。

「ハノイ中心部に位置していますが、この家は数十年前に建てられており、現在ひどく老朽化しています。ここに住む場合、入り口が狭すぎて火災や爆発の恐れがあるため、外に車を駐車せざるを得ません」とレ・ティ・ズンさんは語りました。

同様に、グエン・テー・クオンさん(1980年生まれ、ハノイの不動産仲介業者)は、マンション価格の上昇により、最近ハノイの多くの人々が路地裏の住宅セグメントの購入に切り替えたと述べました。

1ヶ月以上前から、クオンさんはホアンマイ区、Cau Giay区、Thanh Xuan区の路地内住宅セグメントを顧客に何度も案内してきました。販売価格は高価で、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの範囲です。しかし、この路地内住宅セグメントは、劣化した建物の品質、狭すぎる出入り口などの基準により、購入者を選ばない傾向があります。

しかし、労働新聞の調査によると、売り出し価格が継続的に上昇しているにもかかわらず、現在、ハノイ中心部の路地裏住宅セグメントの実際の取引量に関する具体的な個人的なデータはまだありません。

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ハノイの路地裏住宅セグメントは、多くの人々の関心を集めています。写真:Thu Giang

市場調査・顧客理解センターOneHousingの最近の報告によると、2024年に不動産を購入したいと考えている人の63%のうち、不動産を必要とする人のほとんどは、土地、宅地、宅地セグメントに関心を持っている。

OneHousingの多くの専門家は、宅地や路地の不動産は、高い安定性、持続可能な価格上昇、首都中心部に位置し、生活に便利ななど、多くの利点があるため、より多く取引されていると分析しています。

ベトナム不動産仲介協会(Vars)のグエン・ヴァン・ディン氏によると、都心部の住宅価格は下落することは難しいでしょう。現実的な住居を必要とする人々は、経済力に合った製品を見つけたら、住宅を購入するためにお金を下げることを検討すべきであり、住宅を購入するためにお金を借りすぎるべきではありません。

「価格上昇の歴史は、マンションセグメントと同様に、ハノイの宅地価格も2021年末、2022年半ばに同様の上昇を記録したことを示しています。市場が困難な時期には、このタイプの価格は下落しましたが、上昇幅に比べて何も感じられず、現在も再び上昇しています」とグエン・ヴァン・ディン氏は例を挙げています。

この専門家によると、狭い路地の小規模住宅セグメントに加えて、ハノイの路地のミニマンションも、賃貸、購入者の数が徐々に回復しているため、再び熱を帯びています。しかし、狭い路地の住宅セグメントは、都市の過負荷、インフラ、共通の利便性、火災や爆発に関連する多くのリスクを引き起こしています。

Thu Giang
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