PVの記録によると、1月下旬、フー・トー省で最も人口の多いホアビン区では、不動産売買の雰囲気はかなり暗いです。
多くの通りで、住宅や土地の販売や賃貸の看板が正面いっぱいに掲げられていますが、実際の取引は非常に控えめです。多くの所有者は、ピーク時と比較して価格調整を受け入れていますが、それでも適切な顧客を見つけるのは困難です。
この現実は数ヶ月にわたって続いています。合併前の時期に存在していた活気はほとんどなくなり、代わりに売り手と買い手の両方の慎重な心理が現れています。
立地が良く、ビジネスに有利であると評価されている地域でさえ、成功した取引量はほんの一握りです。
中心部の街角の一つであるクー・チン・ラン通りで、通りの3階建ての家のオーナーであるド・ティ・ハさんは、彼女が異動した後、家族が家を売るつもりだったと語りました。
しかし、4ヶ月以上の売り出しは期待どおりの結果をもたらしませんでした。提示された価格は78億ドンから75億ドンに引き下げられましたが、それでも買い取りを決定する顧客はいませんでした。最終的に、ハさんは全戸建ての賃貸に切り替えることにしました。
「長期賃貸は、毎月の収入を増やすだけでなく、財産を維持するのにも役立ちます。安く売るのは残念ですが、放置すると無駄になります」とハさんは語りました。
表通りの家だけでなく、中心部のショップハウスセグメントも同様の状況に陥っています。ハノイ在住のトゥエンさんは、家族がホアビン広場の向かいにあるショップハウスを所有しており、2022年初頭から粗末な状態で引き渡されたと述べています。
家は3階建て、屋根裏部屋1つ、床面積108平方メートル、価格は約70億ドンで、レッドブック(土地使用権証明書)が発行されています。しかし、何度も売り出し、賃貸しても、関心のある顧客は非常に少ないです。
トゥエンさんによると、広場エリアは現在人口が少なく、事業活動が活発ではないため、用地取得が困難です。
さらに、行政区域の変更、特に合併後のフートー省の新しい行政センターがベトチーに設置されることも、ホアビン区の不動産の魅力を著しく低下させました。
市場の視点から、ダットベト不動産会社の不動産専門家であるチャン・ドゥック・フイ氏は、旧ホアビン市(現在のホアビン区)の土地価格は、一部のセグメント、特にタウンハウスでわずかに下落したが、広範囲にわたって大幅な下落は起こりにくいと述べた。
ホアビン区の宅地および戸建て住宅セグメントは、現在、流動性に関して最も困難に直面しています。
「短期投資家はほとんど市場から撤退しています。購入者が実際に住む必要がある場合は、販売価格、法的側面から財務能力まで、非常に慎重に検討してください」とフイ氏は述べました。
需給要因に加えて、不動産信用が引き続き厳しく管理されており、銀行金利が最近再び上昇傾向にあることも、市場への資金流入を縮小させています。
以前は金融レバレッジに依存していた多くの取引は、もはや実現不可能になり、売り手は「商品を抱え込み」、より有利な時期を待つことを余儀なくされています。
そのような状況下で、多くの所有者が資産価値を維持するために賃貸オプションを選択しています。フイ氏によると、これは、市場が依然として新しい推進力を待つペースが遅い中で、合理的な賃貸料で良い場所にアクセスできるため、居住またはビジネスを必要とする人々にとっての機会でもあります。
