市場の透明化と取引の「空白」を埋める決意
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、長年にわたり、ベトナムの不動産市場には多くの不備が存在しており、特に取引の透明性の欠如、情報の断片化、市場参加者間の不均等な分配が顕著です。
企業、投資家、購入者間の情報非対称の現状は、投機、価格つり上げ、利益追求の行為を助長し、市場は多くの時点で歪んだ発展を遂げ、国民や投資家だけでなく、金融システムの安全性にも潜在的なリスクをもたらしています。
最近、ファム・ミン・チン首相は、暗号資産取引所の試験運用を迅速に指示するとともに、2026年2月中に実施することを目標に、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターを設立しました。首相の指示は、透明性のある取引メカニズムを確立し、国家の直接的な規制を受け、それによって市場を段階的に標準化し、参加者の正当な権利を保護するという非常に高い決意を示しています。
VARS IREは、これは世界の多くの国における不動産市場管理のトレンドに沿った正しい政策であると考えています。
米国、英国、日本、韓国、中国など多くの国で、不動産取引活動は、統一されたデータと高度なデジタル化プロセスを備えた、集中的で透明性の高い管理エコシステムに置かれています。
特に、中国の国家管理の集中不動産取引センターモデルが典型的な例です。実際の観察によると、中国人は、書類の受付、法的確認、納税申告から証明書の発行まで、不動産譲渡のすべての手続きを2時間以内に完了でき、明確で透明性の高いプロセスと非常に便利な体験が得られます。
これらの取引センターは、市場の「中核軸」の役割を果たし、全国の統合された不動産データベースシステムに直接接続しています。一方、取引所と民間の仲介会社は衛星的な役割を果たし、国家管理と市場運営のバランスの取れたエコシステムを構築し、安全、効率、品質の3つの中核要素を保証します。
ベトナム不動産市場への多角的なプラスの影響
VARS IREは、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターの設立は、多くのプラスの影響をもたらすと予想されています。
それによると、法律、価格、担保状況、取引制限など、不動産に関連するすべての情報は標準化され、公開され、不正行為の防止と国民と企業の正当な権利の保護に貢献します。
同時に、取引センターは市場データの集中窓口となり、管理機関が需給、価格の動向を綿密に監視し、投機、価格つり上げ、市場操作などの異常な兆候をタイムリーに発見し、適切な規制措置を講じるのに役立ちます。
取引プロセス全体のデジタル化により、国民と企業はオンラインプラットフォーム上で登録、公証、納税申告、名義変更などを実行できるようになり、時間とコストを節約し、行政機構の負担を軽減するのに役立ちます。情報が透明かつ完全であれば、投資家、信用機関、国民はより正確な意思決定を行い、市場の信頼を高め、国内外の投資資源を誘致するのに貢献します。
しかし、不動産取引センターを形成するための前提条件の1つは、データベースが「正確 - 十分 - クリーン - 生活」の基準を満たしている必要があることです。これは、政府が不動産識別システムの完成に関連して、集中的に指示している内容でもあります。
実際、各不動産のデータは、基本的な説明情報にとどまらず、法的歴史全体、紛争状況、抵当、取引制限、および資産ライフサイクル全体の取引も含まれています。したがって、このデータベースを完全に完成させることは、複雑なプロセスであり、短期間で完了することは困難です。
しかし、中央から地方まで断固たる、同期的な展開の精神と、管理機関、税務機関、銀行、公証システム、および関連組織間の緊密な連携により、この目標は中長期的に完全に達成可能です。
VARS IREは、当初から全国規模で同時に展開することは多くの課題に直面すると考えています。より適切な選択肢は、ハノイやホーチミン市など、条件の良い一部の地域で試験的に実施し、その後、モデルを評価、完成させ、全国に段階的に拡大することです。
