2024年土地法第3条第21項によると、土地に関連する資産は、法律の規定に従って住宅、土地に関連する建設工事である土地使用権証明書、土地に関連する資産の所有権証明書(レッドシート)が発行されます。
それによると、土地に関連する資産である住宅、土地に関連する建設工事は、規定に従ってレッドシートが発行されます。
しかし、2024年土地法第151条第2項は、次の場合に土地に付随する資産は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を発行できないと規定しています。
(1)土地に付随する資産、土地区画にその資産がある場合、2024年土地法第151条第1項に規定する土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行しない場合、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行する資格がない場合。
(2)住宅または建設工事は、主要構造物の建設期間中に一時的に建設されるか、絵画、竹、藁、葉、土などの材料で一時的に建設される。補助構造物は、主要構造物の範囲外にあり、主要構造物の管理、使用、運営に役立つ。
(3)土地に関連する資産は、管轄の国家機関から立ち退き通知または決定があったか、または土地収用決定があった場合を除き、これらの通知、決定があった日から3年以上経過していない場合を除きます。
(4) 建設禁止の公表後、建設された住宅、建設された施設、技術インフラ、ランク付けされた歴史文化遺跡の境界を侵入、占拠する建設。土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行時点で承認された計画に適合しない、管轄当局が承認した計画の後に作成された土地に付随する資産。
(5)国家所有資産、財務省の指示に従って企業に貢献する国家資本の一部として特定された資産を除きます。
(6)土地に付随する資産は、2024年土地法第148条および第149条に規定されている場合に該当しません。
したがって、上記のいずれかのケースに該当する住宅は、レッドシートを発行することはできません。
