政令101/2024/ND-CP第23条に基づき、2026年から、土地使用権証明書(レッドブック)の新規発行は、6つの必須のケースで適用されます。これらの状況はすべて、既存の証明書が物理的または法的に適合しなくなり、情報の歪みのリスクと土地使用者の権利への影響を引き起こします。新規発行は、国家土地データシステムの正確性、統一性、透明性を確保するために実施されます。
最初のケース:区画整理または区画分割は、土地区画の面積と境界線を完全に変更します。
古い土地台帳とは異なる現状に従って新しい土地区画が形成されるような変動は、新しい土地台帳を発行する必要があります。これは、標準化された土地台帳に従って、土地区画の面積、境界、形状の情報を再確認するための必須ステップです。
2番目のケース:再測定の結果は、土地区画全体の情報を変更します。
土地区画が新しい技術、基準で測定され、面積またはサイズ(住宅地を含む)の変更が発生した場合、古い証明書はもはや有効ではありません。新しい証明書の発行は、土地管理における紛争と情報の歪みを軽減し、デジタル化されたシステムに地籍データを導入するのに役立ちます。
3番目のケース:インフラ投資家の土地を賃貸または再賃貸する人は、独立した法的権利を確立する必要があります。
工業団地、輸出加工区、ハイテクパークでは、賃借人/再賃借人は個別の証明書を発行する必要があります。これにより、彼らの土地使用権が独立して、透明性をもって認められ、取引、抵当、または財政義務の履行の条件を満たすことが保証されます。
4番目のケース:詳細計画を調整するプロジェクト、または新しい計画に従って土地使用権証明書の発行を分離する必要があるプロジェクト
詳細計画が調整された場合、または投資家がプロジェクト内の各土地区画の区画整理を提案した場合、管轄官庁は新しい証明書を発行する必要があります。これは、プロジェクトの法的文書と承認された計画の間の同期を確保し、データの重複や矛盾を避けるための方法です。
5番目のケース:土地に付随する資産の所有権証明書の追加
詳細計画が調整された場合、または投資家がプロジェクト内の各土地区画の区画整理を提案した場合、管轄官庁は新しい証明書を発行する必要があります。これは、プロジェクトの法的文書と承認された計画の間の同期を確保し、データの重複や矛盾を避けるための方法です。
6番目のケース:発行済みの証明書には、変動を記録するための空白行がなくなりました。
レッドブックが過剰な変動を記録し、空きスペースがなくなった場合、管理が困難な追加ページを使用する代わりに、土地登録機関は、書類が明確で統一的であり、長期的な管理に便利であることを保証するために、新しいコピーを発行および交換します。
上記の6つのケースの早期特定は、国民と企業が書類を積極的に準備し、遅延や手続きの発生を回避するのに役立ちます。さらに重要なことに、これは土地法システム、特に2024年土地法が、透明性の高い土地市場を目指し、紛争を減らし、全国規模での土地管理のデジタル化プロセスを促進するために、同期的に展開されるための基盤です。
