平らにされた丘からの不安
これまで、パッククオン村(ランソン省ティエントゥアットコミューン)の多くの住民は、管轄区域内の世帯が、区画割り販売目的で丘陵地を平らにし、田畑を埋め立てるために機械を勝手に持ち込んだことについて、不安と懸念を表明しました。
法的に不明確な取引は、土地の現状を損なうだけでなく、土地を購入しようとする人々にとって多くのリスクを秘めています。
5月初旬に上記の場所に到着した記者の記録によると、ロック・ヴァン・ドン氏の家の裏の丘の一部は、ショベルカーによって大規模に整地されています。
丘からの余剰土壌は、トラックで家族の田んぼと浅い池を埋め戻すために運ばれています。
見知らぬ人が写真を撮っているのを見ると、この地域での機械の稼働は一時的に停止します。
土地の購入を検討している人々の役割で、私たちはドン氏と話をしました。彼は、この埋め立ては当初、2025年の洪水による地滑りの被害を克服するためであると述べました。
しかし、長期的な安全を確保するために斜面堤防が建設されていないことについて質問したところ、ドン氏は「まだ多くの項目を心配しなければならない」ため、堤防は建設しないだろうと述べました。
彼はまた、丘の上の土壌が地滑りした場合でも、それはただの泥土であり、「溝を浚して掘り起こすだけで済む」と楽観的に考えています。
この油断は、多くの通行人に土地の安全性について不安を感じさせています。
「帳簿外」の約束から生じる潜在的な法的リスク
ドン氏は、整地作業にとどまらず、家族がこれらの土地を1平方メートルあたり250万ドンで再販する必要があり、すべての場所に適用され、売り手が「レッドブックを発行」するためのすべての費用を負担することを認めました。
土地所有者の言葉によると、この地域は約4,000平方メートルの広さで、住民が便利に移動できるように、地区内の道路が追加される予定です。
支払い方法について、ドン氏はかなり「柔軟な」デポジット規定を提示しました。「親しみやすさの程度に応じて、デポジットは異なります。知り合いはデポジットが少ないですが、見知らぬ人はデポジットを多く必要としており、残りの金額は帳簿を受け取ったときに支払われます。」
実際には、土地を購入するためにお金を払った人が何人かいました。現場では、自分の120平方メートル以上の土地をマークするために慎重に囲い壁を建てた人がいました。
ドン氏は、現在、庭園地から宅地への転換手続きを「待っている」と述べました。しかし、これらの約束は、現行の規制に反しているようです。
ランソン省における土地区画分割の条件に関する規定(決定第38/2024/QĐ-UBND号に添付)によると、農地の最小分割面積は180平方メートル、生産林地の最小分割面積は1,000平方メートルです。
さらに、法律は、管轄官庁が規定に従って処理していない土地法違反のある土地区画については、区画分割を実施しないことも明確に規定しています。
したがって、約120平方メートルの土地区画のみを売却し、現時点で「帳簿をカバーする」ことを約束することは、法的根拠が不十分であり、購入者に非常に大きなリスクをもたらします。
世論をさらに不安にさせているのは、この土地の整地区域が行政センターからそれほど遠くなく、ティエン・トゥアットコミューン人民委員会の本部から1km未満、コミューン警察から約500mしか離れていませんが、これらの活動は依然として完全に阻止されていないようです。
ティエン・トゥアットコミューン経済局の公務員であるグエン・フイ・タイ氏は、私たちとのインタビューで、「ロック・ヴァン・ドン氏の家族の地域は、実際には小さな面積の2つの水田区画(1604.7平方メートルと146.7平方メートル)と、53,336平方メートルの広大な森林地帯で構成されています」と述べました。
このコミューンの職員はまた、管轄官庁から許可を得ていないにもかかわらず、森林地を勝手に整地、掘削し、水田を埋め立てることは土地法違反であると述べました。
同時に、代表者はまた、現在、コミューン政府は、この世帯から土地利用目的の変更または土地使用権の譲渡に関する書類の要求を一切受け取っていないことを確認しました。
