座談会の開会挨拶で、ブイ・クオック・ズン国家監査副長官は、ハノイとカインホアでの2つの座談会の後、KTNNは省庁、部門、地方自治体、企業、コンサルティング組織、KTNNのユニットから数百の質問、実際の状況、および提案を受けたと述べました。その結果、引き続き研究および完成させる必要のあるいくつかの大きな問題が浮上しました。
国家監査庁副長官によると、現在の最大の問題は評価方法の欠如ではなく、方法が効果を発揮するのに十分な信頼性の高いデータシステムの欠如です。これは、国家管理機関、地方自治体、コンサルティング企業、KTNN間の最高のコンセンサスポイントです。
一部の地域では、規制に従って24ヶ月間プロジェクトを実施しても、類似の比較資産を十分に見つけることができず、他の地域に検索範囲を拡大せざるを得ない場所もあります... ズン氏によると、この事実は、入力データが市場の動向を正しく反映していない場合、比較法、剰余法、または調整係数法を適用しても、評価結果が現実的であることを保証することは困難であることを示しています。
信用機関はまた、現在彼らに欠けているのは評価ツールではなく、標準化され、相互接続され、検証可能なデータシステムであると述べています。これは、土地に関する国家データベース、土地価格データベース、および国家管理機関間のデータ共有メカニズムを構築する任務が、今後の主要な任務の1つと見なされる必要があることを示しています。
国家監査庁副長官はまた、法律の規定と実施組織の実践との間のギャップは依然としてかなり大きいと述べました。2つの円卓会議を通じて、国家監査庁は非常に具体的な多くの状況に耳を傾けました。それは、多くの規定が発行されたものの、依然として十分で明確かつ統一されたガイダンスを継続する必要があることを示しています。
2026年7月1日から調整係数を組み合わせた土地価格表の適用に移行することについて言及し、国家監査庁副長官は、これは非常に重要な革新であるが、多くの新しい要件も提起していると述べた。長年、主に具体的な土地価格決定方法を適用してきた後、調整係数を組み合わせた土地価格表メカニズムへの移行は、手続きを簡素化し、土地に関する財政義務の決定時間を短縮し、公開性と透明性を高めるのに役立つだろう。
しかし、2つの円卓会議を通じて、多くの地方自治体は、土地価格調整係数の構築の根拠、係数を決定するのに十分な信頼性のあるデータソース、および係数が市場の変動を正確に反映することを保証する方法について懸念を抱いています。特殊プロジェクトまたは複合プロジェクトについては、多くの意見が、規制に準拠し、実践に適合するように適用方法を明確にすることを提案しました。
さらに、国家監査庁副長官は、規定を遵守する人々にとって安全な法的環境を確保する必要性を強調しました。
2つの円卓会議を通じて、KTNNは地方自治体やコンサルティング企業からの多くの意見を記録しました。多くの企業は、評価活動からの収益は大きくありませんが、職業上のプレッシャーと法的リスクが非常に高いため、多くのユニットがこの分野に制限があるか、もはや熱心ではないと述べています。
「現代的な法的環境は、2つの要件を同時に満たす必要があります。違反行為を管理および処理するのに十分厳格である必要があります。一方、幹部、公務員、コンサルティング組織、および規制、手順、および責任を正しく実行した法執行官を保護するのに十分明確である必要があります。おそらく、2つの円卓会議の後に私たちが達成した最も重要なことは、どれだけの質問に答えたかではなく、各エラーの原因を見つけるという考え方から、システム全体のボトルネックを特定して一緒に取り除くという考え方に移行したことです」と、国家監査庁のブイ・クオック・ズン副長官は強調しました。
国家監査庁副長官は、KTNNは監査活動とフォーラムを通じて、現実から生じる問題を客観的に反映し、メカニズムと政策の完成、および国家管理の有効性と効率性の向上に貢献したいと考えていると述べました。
組織委員会によると、円卓会議に寄せられた約140の質問は、土地の管理と利用に関連する価格査定作業における障害を交換し、取り除く必要性が非常に大きいことを示しています。
