経済専門家は、NOXHプロジェクト向けの優遇信用パッケージは正しい政策であるが、実際の実施には検討、調整が必要な多くの問題があると考えている。これは、銀行システムから調達された資金源であり、国家予算を使用せず、マクロ経済の安定化という目標に合致している。それに伴い、清潔な土地基金の不足、土地の手続き、計画の遅延により、多くのプロジェクトが承認されたにもかかわらず、依然として多くの困難に直面している。
住宅購入者にとって、現在の融資条件は依然として支払い能力を超えています。月収3000万VNDの夫婦が、年間約6%の金利で10億VNDを借りると、月額約1930万VNDを支払わなければなりません。これは、ほとんどの若い家族の財政バランス能力をはるかに超えています。
ダン・トゥイ・ズオンさん（ハドン在住）は、計算によると、家を買うために約10億ドンを借りた場合、利息だけで総収入の3分の1近くを占めることになり、「生活費には全く余らない」と語った。したがって、ズオンさんは銀行に対し、労働者が住宅を所有する機会が得られるよう、融資期間を35～40年に延長するよう求めている。
もう1つの問題は、投資家向けの貸出金利が現在6.4%である一方で、NOXHプロジェクトの利益は2023年住宅法第85条第2項に従って10%に制限されていることです。投資家は、土地使用料、土地賃貸料の免除、サービス、商業、または商業住宅の建設のためにプロジェクト内の住宅面積の最大20%を割り当てられるなど、いくつかの優遇措置を受けていますが、総投資額に基づいて計算される利益水準は依然として十分に魅力的ではありません。
一部の企業は、市場に沿った短期金利が融資コストを大きく変動させるため、企業は事業を維持することが困難であると述べています。一方、鉄鋼、人件費などの建設資材の価格は上昇していますが、当初の書類での販売価格がタイムリーに調整されず、利益が大幅に減少しています。そのため、多くの投資家はNOXHセグメントに乗り気ではありません。
Bao Lao Dongとのインタビューで、Evergreen Bac Giang持続可能な開発投資株式会社(多くのNOXHプロジェクトを実施している部門)のチャン・ディン・クアン社長は、新しい規制によると、企業は総投資額の20%を自己資本として保証するだけで、NOXHプロジェクトに参加できますが、実施経験はまだありません。一方、NOXHを営んだ実績のある多くの信頼できる企業は、パンデミック後の影響を受けており、債務を抱えているため、120兆ドンの融資パッケージにアクセスするのが困難です。
クアン氏はまた、原材料価格の上昇により利益率が薄くなり、現在ではさらに薄くなり、NOXHの利益率は10%に抑制されていると強調しました。したがって、企業と住宅購入者の金利は、6ヶ月ごとに調整するのではなく、上限レベルに固定される必要があります。金利が商業金利に近づくと、投資家と購入者の両方がアクセスしにくくなります。
