田畑の土地が賃貸住宅、工場に蔓延
Lao Dong社のAn Khanhコミューンでの記録によると、田畑の土地が区画化され、数十億ドンの売買が行われ、多くの工場、下宿、さらには3〜4階建ての頑丈な家屋が立ち並ぶという痛ましい現実があります。
4級住宅を建設し、倉庫として土地を購入したいと考えている人物の役割で、記者(PV)はドンという仲介業者から、政策開発アカデミーの近くの地域で多くの場所を調査するように案内されました。
アンハ4通りのすぐそばにあるズンさんは、道路の両側を指差し、ここはもともと農地だったが、長年にわたって堅固な建設プロジェクトに変わってきたと語った。多くの家庭では当然、借り工場を建てたり、何の問題もなく高層住宅を建てたりしています。
仲介業者が私たちを案内してくれた最初の土地は55平方メートル、幅約5メートルの広さでした。Dungは、これはかつて12センチの広さだった田んぼの一部だが、多くのオーナーによって細分化され、売却されたと説明しました。この土地の販売価格は10億ドンです。Dungの言葉によると、「友好価格」であり、通常は1億ドン以上です。この仲介業者は断言しました。「周囲では多くの住民がすでに建てています。田んぼはありますが、それでも通常の工場や住宅を建設しています。法律は
この仲介業者によると、今年、アンカインでは、多くの人が土地がまだ土地登録簿を持っていないにもかかわらず、大胆に土地や田んぼを購入して建設しています。田んぼの3〜4階建ての家は、この郊外地域で一般的なイメージとなっています。
PVが55平方メートルの土地にまだ本当に関心を持っていないのを見て、Dungはすぐに別の土地所有者に連絡を取り、PVをより広い土地の区画に案内しました。そこから約300m離れたAn Ha村で、Toanという男性(1968年生まれ、この村在住)が、158平方メートルの面積、直径6.8メートルの農地の前に私たちを迎えました。信頼を築くために、会った直後、Toan氏は積極的に住民登録証を渡し、PVを家に招待して土地と農地の帳簿を見せてもらい、
PVのこの土地に違法に建設された場合に対処されるかどうかという質問に答えて、トアン氏は自信を持って、この地域は夜間に建設する必要はなく、管轄官庁の検査を心配する必要もないと断言しました。「多くの家が建てられましたが、誰も被害を受けていません。電気と水道は完備されており、誰も断っていません」とトアン氏は断言しました。
Toan氏によると、この路地には、政策開発アカデミーの近くにあるため、学生が借りるために田んぼに宿泊施設を建てている世帯が少なくありません。
会話の中で、土地所有者と仲介業者の両方が、PVを路地の奥深くまで案内し続け、新しく建てられた家々を見てきました。彼らが紹介した路地はもともと古い田んぼでしたが、現在は廃棄物(または建設廃棄物とも呼ばれる)が堆積され、通路を作るために埋め立てられています。
内部には、新しい塗装の香りが漂う一連の家屋があります。これらの建物はすべて短期間で完成したばかりで、規制を無視した公開性を示しています。
Toan氏が売却したい158平方メートルの土地について、彼は1500万VND/m2、約30億VNDと提示しました。これは完全に田んぼの土地であり、用途変更の法的書類は一切ありませんが、顧客がすぐに購入に同意した場合、彼は700万VND値下げして「交渉」価格を得る用意があります。潜在的な顧客がまだ躊躇しているのを見て、仲介業者のDungは、すでに購入している場合は、面積と収入を最適化するために、一部を住居として建設し、一部を賃貸アパートとして建設することもできますとアドバイスしました
そしてトアン氏は、「建築は難しくありません。繊細ですが、すべてを処理するための焦点があります。1 フロアと 1 タムだけを建築するのであれば、その日のうちに建設するのにお金をかける必要はありません。それは私が負担します。」と明かしました。
違反行為で不動産市場を「先導」する狙い
ブローカーのズン氏はまた、アンハ４地区には依然として多くの農地ファンドがあり、多くの投資家を惹きつけていると述べた。ズン氏は、購入者に「主導権を握る」よう説得するために、販売価格がわずか1年で1億ドン/平方メートルから2億5,000万ドン/平方メートルに値上がりしたズオンノイのサービスエリアの事例を挙げた。
An Khanhでの区画整理、宅地販売、違法建築活動が活発化している中、2025年7月中旬、ハノイ市人民委員会は、An Khanhを含むコミューン、区に、市警察からの報告を受けた後、土地管理違反を完全に処理するよう要求しました。
市は、包括的な査察・検査を実施するよう要求するとともに、コミューンレベルの人民委員会に対し、地方の建設秩序管理に関する法律およびハノイ市人民委員会の責任を負うよう要求します。
地方自治体は、公務検査を強化し、違反を厳重に処罰し、建設秩序違反を発見、防止するための定期的な検査を実施するよう指示されました。しかし、記録されているように、農地での違法な売買、建設は依然として公然と行われています。頑丈な構造物が農地に次々と出現し、管理における不平等を引き起こし、購入者にリスクをもたらしています。
