ドンタップ省のP.H.C氏は、2025年に夫婦が両親から398平方メートルの土地を贈られ、そのうち200平方メートルが都市部の住宅地であり、2013年からレッドブック(土地使用権証明書)が発行されていると訴えました。
現在、C氏は住宅建設のために、さらに66平方メートルの土地を多年生作物栽培地から都市部の住宅地に用途変更する必要がある。
C氏は、上記の多年生作物栽培地から都市住宅地への66平方メートルの用途変更は、決議第254/2025/QH15号に基づく土地使用料の免除または減額の対象となるかどうか尋ねました。
この問題について、ドンタップ省の第1税務署は次のように意見を述べています。
国会決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しています。
「第10条。土地使用料、土地賃貸料の免除、減額。土地利用目的の変更時の土地使用料、土地賃貸料の納付。
土地法第121条第1項b、c、d、đ、e、g号に規定されている土地利用目的を変更する場合、土地使用者は、以下の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付しなければならない。
同じ区画内の庭、池、農地に住宅地がある土地が、土地使用権の承認時に決定され、土地使用目的が住宅地に変更された場合。住宅地に関連付けられた庭、池の土地に由来する土地から変更されたが、土地使用者が土地使用権を変更するために分割した場合、または測量ユニットが2014年7月1日より前に地籍図を測量および作成する際に、住宅地に個別の区画に分割するために独自に測定および分割した場合、土地使用料は次の徴収レベルで計算されます。住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と、土地使用目的の変更許可決定時点の農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の30%(以下、差額と呼ぶ)、地方の住宅地割り当て制限内の土地使用目的変更面積に対して。制限を超える土地面積に対する差額の50%(ただし、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超えない)。制限を超える土地面積に対する差額の100%(ただし、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超える)。 上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人(土地1区画あたり)に対して1回のみ計算されます。」
上記の規定に基づいて、庭、池、農地の面積を住宅地に転用し、国会決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号および政府の2026年1月31日付政令第50/2026/NĐ-CP号の規定を満たす世帯および個人は、政府の2026年1月31日付政令第50/2026/NĐ-CP号第12条第2項d号の規定に従って手続きを実施します。
税務署が区人民委員会から送られてきた完全な書類を受け取ると、規定に従って土地使用料の計算を実施し、通知を発行します。
