湾岸地域は世界の繁栄した首都を構成する
世界をリードする多くの経済・金融センターが湾岸地域周辺で発展しているのは偶然ではありません。湾岸地域は、陸と海の間の貿易の玄関口であると同時に、沿岸都市や大規模なロジスティクスネットワークを形成するのに有利な場所でもあります。
典型的な例はマリーナベイです。わずか数十年前まで、この地域はまだ沿岸の堆積地でした。しかし、大胆なビジョンと開発戦略により、シンガポール政府はマリーナベイをグローバル規模の金融・商業・観光の中心地に変えました。
日本では、東京湾は長い間、日本の主要な貿易および産業の玄関口であり、東京と横浜、川崎を結ぶ都市 - 港湾 - ロジスティクスチェーンが形成されています。
一方、サンフランシスコ湾岸は、世界有数のテクノロジー首都であるシリコンバレーの誕生に関連付けられており、巨大なテクノロジー企業と数千の革新的なスタートアップが集まっています。
これらの例は、生態学的価値に富んだ生活空間、広範な接続の可能性、優れた計画品質、そして国際的な知識、技術、金融の流れの交流が、湾を「経済帝国」に変え、同時にグローバルな影響力を持つイノベーションの発祥地にしたことを示しています。
東洋文化のレンズを通して見ると、「水が集まる」場所は、最も豊かで、富を呼び込み、繁栄を築きやすい土地でもあります。ここはまた、長期的な定住と財産蓄積の目標のために、エリート層が優先的に選ぶ縁起の良い土地でもあります。
グローバルな法則からベトナムの機会へ:新たな「繁栄湾」を明らかにする
ベトナムでは、海洋に関連する発展の法則も明確に示されています。国内最大の経済センターはすべて、重要な海洋軸と密接な関係があります。
南部では、ホーチミン市は港湾システムと国際貿易ネットワークのおかげで力強く発展しています。一方、北部では、ハイフォン-クアンニン地域が国際港湾チェーンと大規模な工業・経済団地を持ち、国内トップクラスの成長回廊を形成しています。
今日まで、北部と南部の沿岸開発極がすべて成熟期に達し、将来のビジョンは、依然として多くの空間、景観、海洋経済の潜在力が残っている中部地域に拡大し始めています。
その絵の中で、ダナンは、ベトナムとラオス、タイ、ミャンマーを結ぶ東西経済回廊の中継地点として最も際立っています。特に、ダナン北西部地域は、多くの国家および国際規模の計画とインフラが同時に展開されるにつれて、次の成長極になるように方向付けられています。
間もなく完成する18億米ドルのリエンチェウ超港湾と、稼働を開始したばかりのダナン国際金融センターに加えて、北西部地域はダナン自由貿易区(FTZ)からも大きな恩恵を受けています。承認された計画によると、FTZの規模は約1,881ヘクタールで、多くの生産、ロジスティクス、商業・サービス、イノベーション機能エリアがあります。
世界では、FTZの出現は常に経済全般、特に不動産を「疾走」させる触媒となっています。例として、2002年から2008年の期間、FTZが急速に拡大した時期には、ドバイの住宅価格は平均して年間20〜25%上昇し、不動産へのFDI資本が500%以上増加しました。リゾート、商業、エンターテイメント複合施設が密集して出現し、ドバイを世界の豪華な象徴に変えました。
奇跡は海南島(中国)でも繰り返された。2018年にFTZに格上げされた後、海南島はわずか3年間で340件以上のFDIプロジェクトを誘致し、コミットメント総額は80億米ドルを超えた。
ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、FTZはダナンに巨額の投資資金を呼び込み、専門家や質の高い労働者からのかなりの住宅需要を引き起こすと期待されています。
「FTZの機能エリアで働く労働力と専門家の数は、2030年には4万人、2050年には約13万7千人に達する可能性があり、近隣地域で質の高い生活空間に対する大きな需要を生み出すでしょう」とミエン氏は述べています。
ダナンの新たな発展の時代を迎え、北西部の中心部で、新たな「繁栄湾」が徐々に姿を現しています。
ヴィンホームズが開発したプロジェクトであるハイヴァンベイは、512ヘクタール以上の規模に広がり、雄大な山々、手つかずの緑の森、伝説的な峠の頂上、広大な森の小川、エメラルドグリーンの湾など、「五層の奇跡」が集まる希少な地形を誇っています。プロジェクトには、居住からリゾート、エンターテイメント、スポーツ、ヘルスケアまで、あらゆるニーズを満たすオールインワンユーティリティシステムも計画されています。
したがって、ビンホームズ・ハイヴァンベイは、海岸沿いの高級居住空間であるだけでなく、専門家、起業家、国際的な知識人コミュニティの集まる場所になることを目指しており、今後10年間でダナンの知識経済を促進することに貢献します。
「天下第一の雄大な景観」の麓にある楽園湾では、世界的な「繁栄の法則」の次の章が書き始められています。そして、「自然の中の贅沢」という贅沢な生活のトレンドが台頭するにつれて、ヴィンホームズ・ハイヴァンベイはベトナムで最も住みやすい都市であり、国際的なエリート層の住む場所となるでしょう。
