この波の中で、二世帯住宅の組み合わせを選択することは、935ヘクタールの広大なエリア全体のわずか7%を占める非常に希少な製品ラインであり、柔軟な投資戦略であり、単独住宅購入オプションよりもはるかに優れた単価で広い面積をもたらし、同時に奇跡の湾の超都市で画期的なキャッシュフローを活用する機会を開きます。
面積を増やし、正面を拡大し、総価格は1戸購入するよりも優れています。
クアンニン省の宿泊業界の投資家であるホアン・Tさんは、空間を統合するためにティエン・ドゥオン湾エリアに4つのデュアルハウスを所有することを決定しました。小規模な運営の代わりに、彼女は遺産の湾の超都市で将来の顧客の流れを先取りするために、邸宅に匹敵する規模のミニホテルを設立したいと考えています。
「宿泊事業では、床面積が存続要因です。ペアを組むことで、床面積が4倍になり、ファサードが36mにもなり、観光の都ハロンで常に満室の高級スイートルームを多数設計するのに十分な広さになりました」とTさんは語りました。
ハロン湾での長年のホテル経営経験を持つTさんは、30室の高級客室で、期待稼働率が約60%、平均価格が1泊あたり250万〜300万ドンであれば、収益は15億〜20億ドンに達する可能性があると見積もっています。費用を差し引くと、純利益は年間8〜10%に達し、飽和状態になっている他の観光地の賃貸効果の4〜5倍です。
宿泊・旅行業にとどまらず、共同住宅は高級サービスモデルの完璧な解決策です。ハノイのF&B企業のオーナーであるレ・タイン・ナム氏は、162平方メートルの2つのデュアルハウスで、「ペアリング」後、面積を最大324平方メートルに拡大し、高級ラウンジサービスを展開すると述べました。この大規模なスペースは、運営機構を最適化するための条件も整え、ナム氏は多くの小規模ビジネス施設を維持するよりも大幅な人件費と管理費を節約できます。
「ハロンでは、上流階級の顧客層がユニークな空間に多額の費用を費やす用意があります。平均客数が1日100人で、支出額が1人あたり100万〜150万ドンの場合、収益は約30億ドン/月になり、純利益は15〜18%になり、投資回収期間はほぼ半分に短縮されます」とナム氏は計算しました。
販売代理店の視点から、クアンニン省のT-Land取引所のファム・トゥ・フオン副総支配人は、タイン・ナム氏や他の多くの投資家のアイデアは、まさに熟練した「サメ」の不動産所有戦略であると述べました。
「この方法は、オーナーが豪華な一戸建て別荘とほぼ同じ床面積を、はるかに優れた価格で手に入れるのに役立ちます。そして重要なことは、彼らが最も絶好のロケーションを維持できることです。特に、デュアルラインがティエン・ドゥオン湾全体の総規模935ヘクタールの住宅基金のわずか7%を占めている場合はそうです。これは、後で所有することが困難な遺産になるでしょう」とフオン氏は分析しました。
「10億ドル」の正面資産からの無制限の利益
根を組み合わせることが実用的な問題である場合、ティエン・ドゥオン湾の地位は、ナム氏が計算した15〜18%の利益率が実現可能になるのに役立つ解決策です。
高速鉄道のデポ駅に隣接するティエン・ドゥオン湾は、北部観光の中心地であるハロン湾に押し寄せる巨大な観光客の流れを最初に迎える場所です。投資家にとって、ここで資産を所有することは、「10億ドル」の正面玄関の地位を占めるだけでなく、遺産の地からの持続可能な利益を活用するための「チケット」も保持することです。
特に、投資家はティエン・ドゥオン湾を取り囲む世界記録的なユーティリティエコシステムに全幅の信頼を寄せています。24ヘクタールの水族館公園、6万人収容可能な海の景色を望む屋外ステージから、800ヘクタールにも及ぶマングローブ林の釣り堀公園まで...すべてが巨大な「磁石」を作り出し、観光客をより長く滞在させ、より多く支出させます。
さらに、33棟のマンションの存在により、ここは定期的な顧客とすべての商業活動に対する持続可能な需要を備えた活発な自己運営経済を形成するでしょう。最初に完成した地区として、ティエン・ドゥオン湾はまた、新しい観光の中心地で地位を確立したい投資家に「パイオニア」の特権を与えます。
特に、Vinhomesからの5年間の金利0%〜6%の「上限」政策は、すべての財政的障壁を取り除き、投資家が市場がまだ初期段階であり、新しい価格基盤が「スタートライン」にある段階から資産を創出する機会を確実に把握するのに役立ちました。
「投資において最大の利点はタイミングです。早期に存在することは、美しいロケーションを維持するのに役立つだけでなく、最初から顧客層を開拓するのにも役立ちます。ブランドが明確に位置づけられている場合、競争する必要はありません。顧客は依然として自力でやって来ます」とホアン・Tさんは結論付けました。
ホアン・Tさんのビジョンは、熟練した投資家コミュニティの共通の考え方でもあり、ティエン・ドゥオン湾に前例のない熱気を生み出しています。この魅力は、発売からわずか9日間で、プロジェクトが11兆ドン以上の巨額の収益をもたらしたという記録的な数字によって証明されています。
5月16日から6月28日まで、顧客がヴィンホームズ・グローバル・ゲート・ハロンのスーパープロジェクトを直接視察できるように、VinBusは遺産の湾にある「新都市」を訪問する顧客を迎える一連のサイトツアーイベントを実施します。
スケジュールによると、土曜日と日曜日に、バスはハノイの2つのレッカーポイント、ビンホームズタイムズシティとビンホームズオーシャンパーク1から12時00分に出発します。到着すると、顧客はプロジェクトの現地体験、販売オフィスでのイベントへの参加、および多くの魅力的なギフトが当たる抽選プログラムに参加できます。
