この内容は、建設、技術インフラ施設の管理、住宅の管理・開発、不動産事業の分野における行政違反の処罰に関する政令第339/2026/ND-CPで政府によって規定されています。
政令第59条第4項は、次のいずれかの行為に対して260,000,000ドンから300,000,000,000ドンの罰金を科すことを規定しています。
- 共同住宅の共有財産、共有使用部分の機能、使用目的を独断で変更した場合、または共同住宅を非居住目的で使用する場合。
- 規定に違反して、共有財産権に属する面積と設備を勝手に使用、共有使用すること。
- 管轄の国家機関の許可なしに、複合用途の共同住宅におけるサービス用地の使用目的を変更すること。
- 規定に違反して、アパートの面積または共同住宅内の他の面積が私有であることを特定すること。
- マンションの共有所有権部分の維持費を、マンションの面積、投資家が販売しない、または販売していない、またはマンションの引き渡し・使用開始時点までに賃貸・購入していないその他の面積について、規定に従って支払わない、または全額支払わない場合。
- 規定に従って、マンション管理委員会にマンションの書類を引き渡さなかった、または不完全に引き渡した、または期限内に引き渡しなかった場合。
- 規定に従って、共同住宅の共有部分の維持費および維持費預金利息の引き渡し、遅延引き渡し、不完全な引き渡しを行わないこと。
- 規定に違反した維持費の管理・使用。
事後措置について:
共同住宅の共有所有部分の維持管理費を管理するために、決済口座を開設しない、または共同住宅の共有所有部分の維持管理費を管理するために決済口座を開設しない行為に関する規定に従って、決済口座を開設することを義務付ける。
- 規定に従って、コミューンレベルの人民委員会に共同住宅会議を開催するよう書面で要請することを義務付ける。
規定された行為に対して、省レベルの住宅管理機関に、規定に従って維持管理費の預金口座開設に関する完全な情報を通知する文書を発行することを義務付けます。
規定された行為については、規定に従って維持管理計画を策定することを義務付ける。規定された行為については、工事がまだ引き渡されていない場合、規定に従って維持管理、運営管理、運用責任を履行することを義務付ける。
規定に従ってマンションを引き渡す前に、住宅購入者、賃貸購入者に住宅に関する法律の規定に従って書類を公開することを義務付けるか、売買、賃貸購入住宅に関連する法的書類を添付した引き渡し記録を作成することを義務付ける。
本政令第59条第2項a号(規定に違反する共同住宅所有権部分の維持費の決定について)に規定されている行為に対して、規定に従って共同住宅所有権部分の維持費を再決定することを義務付けます。
顧客が維持費を全額納付していない場合、規定の行為に対して、規定に従って共同住宅の共有部分の維持費支払い口座に関する情報を完全に追加することを義務付けます。
マンション内の自動車駐車場の販売・賃貸を規定に従って調整することを義務付ける...
この政令は、2026年8月26日から施行されます。
