9月4日、政府官房は、政府が建設、技術インフラ施設の管理、住宅の管理・開発、不動産事業の分野における行政違反の処罰を規定する政令第339/2026/ND-CPを公布したと発表しました。
その中で注目すべきは、共同住宅の管理と使用、および維持費に関する投資家の違反に対する処罰規定です。
共同住宅の管理、使用、および維持費に関する投資家の規定違反行為に対する処罰規定について、政令第59条は次のように規定しています。
1. 次のいずれかの行為に対して80,000,000ドンから100,000,000ドンの罰金:
- 規定に違反して、共同住宅の共有部分の維持費を管理するために決済口座を開設しない、または決済口座を開設しない。
- 規定に従って最初の共同住宅会議の参加者数に関する条件を満たしていない場合、コミューンレベルの人民委員会に最初の共同住宅会議を開催するよう提案する文書がない場合、または遅延した場合。
- プロジェクトがある省レベルの住宅管理機関に、口座名、開設した口座番号、口座を開設した信用機関名、口座を開設した外国銀行支店、および維持費預金期間について通知する文書がない、または情報が不十分な通知。
- メンテナンス計画を策定していない、またはメンテナンス計画を規定どおりに策定していないこと。
- 規定に従って共同住宅のある地域の技術インフラ施設の引き渡しが完了するまでの間、規定に従って承認されたプロジェクトの内容に従って、保守、運用管理、運用責任を履行しない、または完全に履行しない。
- 規定に従ってマンションを引き渡す前、または引き渡し時に売買、賃貸購入住宅に関連する法的書類を添付した議事録を作成せずに、住宅に関する法律の規定に従ってマンションの購入者、賃貸購入者に書類を公開しない。
2. 次のいずれかの行為に対して、160,000,000ドンから200,000,000ドンの罰金。
- 規定に違反して共同住宅の共有財産部分の維持費を決定すること。
- 住宅の売買契約、賃貸購入契約、またはマンションの他の面積の規定に従って、マンションの共有部分の維持費を管理するために、決済口座に関する情報を記載しない場合、または正しく記載しない場合。
- 維持管理費口座を管理している信用機関、外国銀行支店に対し、維持管理費から発生した資金と利息を、マンション管理委員会が作成した維持管理費管理口座に振り替えるよう要求しない。
- 規定に違反した共同住宅内の自動車駐車場の販売、賃貸。
