政府は、2026年9月の法律制定に関する専門会議および今後の社会経済発展のいくつかの重点任務に関する2026年9月18日付決議第278/NQ-CP号を公布したばかりである。
住宅法(改正案)について、決議は次のように明確に述べています。
マンションの耐用年数について:政府は建設省に対し、建設法に基づく工事の耐用年数に従ってマンションの耐用年数を明確に規定し、工事の耐用年数と一致させ、統一することを要求します。
使用期限切れの共同住宅の処理に関する具体的な規定、その中で共同住宅所有者の権利と義務(共同住宅を再建するために土地使用権を継続的に使用する権利、期限切れ時に共同住宅を新築するための財政義務を拠出する権利など)を明確にする。
建設省が規定する枠組み基準(都市の種類、人口密度、面積比率)を補足し、省人民委員会が区画割り販売の制限を具体的に決定するための根拠とし、政策を不正に利用するための投機活動を最大限に防止するための措置を規定します。
賃貸住宅に関する規定を完成させます。所有モデル、運営管理モデルに従って、賃貸住宅、商業住宅、公務員住宅、政策住宅のタイプを明確に規定します。住宅法の調整範囲と適用対象に適合するように、賃貸住宅の価格を管理および管理するための財政メカニズム(税金、手数料、土地使用料、信用)に関する規定を調査します。
賃貸住宅に対する優遇措置を受けるための基準、対象者、範囲を明確に規定する。開発投資と住宅へのアクセス手続きを簡素化し、人々の安定した長期的な住居ニーズを満たす。商業住宅プロジェクトにおける賃貸住宅の割り当て義務に関する原則、基準、制限を規定し、省人民委員会が法律の規定の範囲内で決定するための十分な法的根拠を確保する。
社会住宅、賃貸住宅政策の投機、不正利用活動を最大限に防止するための措置を規定し、対応する制裁措置を講じます。実現不可能または譲渡できない投資家の商業住宅プロジェクトを国家が買い戻すメカニズムのパイロット提案について国会に報告します。
不動産事業法(改正案)について:政府は建設省に対し、省人民委員会に不動産プロジェクトの譲渡許可を決定する権限を委譲する際の投資方針の承認権限について、投資法との整合性を確保するための見直しを要求しました。
関連法の改正条項の追加を検討し、法制度の統一性と同期性を確保する。不動産市場を公開、透明、健全、安定、持続可能な土地配分チャネルにするメカニズムを完成させる。
市場管理の透明性、投機、市場操作の防止を保証する法律草案の規定を完成させる。将来形成される住宅の売買、賃貸契約の残存価値を保証するメカニズム、担保口座と銀行保証の選択。省人民委員会への権限委譲メカニズム(プロジェクトの譲渡を許可する権限)。
