6月18日(英国時間)、ガーディアン紙によると、ドバイの不動産市場は、中東での紛争勃発後、大幅な減速期を迎えており、多くのセグメント、特に高級不動産で取引と販売価格が大幅に下落しています。
ドバイに拠点を置く市場調査会社ValuStratによると、5月の不動産取引量は前月比19%減少し、4月には4%減少した。総取引量は現在、前年同期の半分にも満たない。
ValuStratの不動産調査ディレクターであるハイダー・トゥアイマ氏は、ドバイの完成住宅市場は、COVID-19パンデミック以来、現在ほど大きな年次減少を記録したことはないと述べました。
Reidin社の別の調査によると、5月に取引された不動産の総額は約225億ディルハム(61億米ドル相当)に達し、4月と比較して42%減少しました。この数字は、紛争勃発前の記録額の約半分に過ぎません。
近年、ドバイは、個人所得税を課さない政策のおかげで、不動産への強力な投資の波を目撃しており、世界中から多くの高所得者を引き付けています。
しかし、中東での紛争は、市場心理に大きな影響を与えました。去る3月、イランのミサイルが、ドバイの多くの不動産プロジェクトと高級ホテルが集まるパーム・ジュメイラ地区に落下しました。
仲介業者によると、多くの高級別荘やマンションの所有者は、購入者を見つけるために販売価格を数千万ポンドも引き下げなければならなかった。
1000万米ドル以上の資産を持つ顧客グループを専門とするブローカーであるヤシン・ヴァリムラ氏は、現在も行われているまれな取引は、紛争が発生する前よりも20〜25%低い価格帯であることが多いと述べています。
同氏はまた、多くの超富裕層の顧客がここ数ヶ月でドバイを離れたと付け加えました。同氏によると、軍事動向後の懸念の高まりにより、多くのヨーロッパの投資家は市場から離れてさらに様子を見ることを選びました。
それにもかかわらず、一部の専門家は、ドバイ市場も過熱成長期を経て調整段階に入っていると指摘しています。2025年、ドバイは世界で最も高級不動産取引量の多い都市であり、ロンドン、ニューヨーク、香港(中国)を上回っています。
