これは、1月13日に開催された住宅政策および不動産市場に関する中央指導委員会の第5回会議でのファム・ミン・チン首相の要求です。
これは技術的な調整ではなく、政策思考の変化です。
なぜなら、現実は、今日の労働者の住宅ニーズはもはや純粋に「所有するために購入する」のではなく、雇用、収入、労働移動の過程に応じて柔軟に賃貸または賃貸購入に大きく移行していることを示しているからです。
今日の労働者、サービス労働者、若い労働者は、この省で働き、数年後に別の地域に移ります。そのような状況下で、「家を買う」という考え方が安定したのは、もはや適切ではありません。
したがって、社会住宅の賃貸は一時的な解決策ではなく、戦略的セグメントであることを認識する必要があります。
家を借りることは、低所得者がまともで合法的で安全な住居を確保するのに役立ちます。企業が労働力を維持するのに役立ちます。地方自治体が社会保障と都市秩序を安定させるのに役立ちます。
さらに重要なことに、家賃の形式は、家を買うのに十分な貯蓄がないが、長期的なまともな住居を必要とする大多数の労働者の支払い能力を正しく解決します。
しかし、実際には、企業は、低収益、長期の資本回収期間、高い管理リスクのために、賃貸用社会住宅に熱心ではありません。一方、土地、用地取得、優遇信用の手続きには依然として多くの「ボトルネック」があります。
賃貸住宅を十分に強力な支援なしに建設する場合、誰も大規模な資本と長期的な労力を費やすことは困難です。
このセグメントを実質的に発展させるためには、国家はより強力に関与する必要があります。クリーンな土地基金、簡潔な投資手続き、低金利の長期信用から、低所得者向けの住宅賃貸料補助政策まで。
完成した家は、借り手がいて、適切な対象者に賃貸し、長期的に賃貸できるものでなければならず、それが政策の有効性の尺度です。
最も避けるべきことは、「実績報告」スタイルで社会住宅を建設することです。地方自治体はアパートの数を数えますが、職場から離れた場所で、賃料が支払い能力を超えている場合、または間違った対象者に提供する場合、意味がありません。
社会住宅の賃貸は、建設工事の数を数えるためではなく、労働者、特に貧困層の定住をもたらすためです。
社会住宅は、低所得労働者や貧困層が住み始めた場合にのみ本当に意味があり、プロジェクトが完成したときではありません。
社会住宅の賃貸を促進することは、社会のニーズを正しく選択することです。しかし、中途半端に進め、流行を追いかけると、どれだけ住宅を建設しても、住宅を必要とする人々は依然として傍観者になります。
