建設省は、住宅ローン(社会住宅を除く)に対する融資限度額を、2番目の住宅ローンの場合、住宅売買契約の価値の50%を超えず、3番目以降の住宅ローンの場合、契約の価値の30%を超えないようにすることを提案しています。
この提案に関連して議論する必要のある多くの問題があります。多くの意見は、資本へのアクセス制限は投機を阻止できるが、根本的な解決策ではないと述べています。
まず第一に、投機と事業投資を区別する必要があります。購入された家や土地が放置され、価格が上昇し、差額が享受されるのを待っているのは投機です。
しかし、家を賃貸したり、レストランやカフェを開いたりするために家をさらに購入する人もいます。家を賃貸したり、店を経営したりする場合、彼らは税金を支払う義務があります。それは合法的な投資です。
2軒目の住宅を購入する際の正当なニーズは非常に多く、取引全体が投機活動であるため、制限することは適切ではありません。
事業の自由は国民の権利であり、その権利は法律によって保護されなければなりません。
個人、企業が投資資金を借りる場合、利益と損失はビジネスの問題であり、その事業権限を制限する規定によって介入することはできません。
言うまでもなく、人々は新しい場所で働き、生活を安定させるためにアパートを購入します。最近、地方自治体が合併した際、多くの役人や公務員が新しい機関に異動し、また、安心して住める家やアパートを購入したいと考えていました。これらの人々は不動産投機家ではありません。
第二に、投機を阻止するためには、不動産市場が健全に発展するための多くの政策を打ち出す必要があります。製品を実質価格に戻すために、市場の原材料価格を管理する必要があります。
第三に、現在、不動産プロジェクトは中心部に集中し、価格が高騰していることが多く、これも投機を引き起こす要因です。
したがって、ビジョンのある都市計画を策定し、公共交通インフラシステムを構築し、郊外地域に拡大し、中心部から離れた住宅プロジェクトを開発する必要があります。
さまざまなセグメントの住宅プロジェクトがあり、供給が豊富で、大多数の人々が適切な価格で製品にアクセスできるニーズがある場合、投機の余地はありません。
検討すべきもう1つの問題は、融資へのアクセスを制限する措置だけに焦点を当てると、銀行の運営に影響を与えることです。
銀行も企業であり、収益と利益を得るためには顧客が必要です。現行の規制を超えて、政策によって対象や融資限度額を制限する介入はすべきではありません。
あなたは、あなたは、
あなたは、あなたは、
あなたは、あなたは、
あなたは、あなたは、
あなたは、あなたは、
