第3回ベトナム金融アドバイザーフォーラム(VWAS)2025で、BIDVのチーフエコノミスト、首相政策諮問委員会委員であるカン・ヴァン・ルック博士は、今年の不動産(BDS)市場に影響を与える6つの要因があると述べました。
それによると、2025年から2026年の世界経済成長は減速しましたが、景気後退はありませんでした。2025年から2026年のベトナム経済は比較的高い成長率を示し、多くの困難と課題があるにもかかわらず、「新しい時代」に入るための前提条件となっています。
しかし、私たちは依然としてマクロ経済の安定を維持しており、インフレ率は制御範囲内で上昇しています。ベトナムの金利は低い水準を維持しています。為替レート、不良債権は制御範囲内で増加しています。予算赤字、公的債務、対外債務、政府の債務返済義務は国会の許容範囲内で増加しています。
さらに、制度のブレークスルー、組織・機構の合理化、省・市合併などの革命は、新しい時代に入るための基盤と重要な原動力となります。
彼は、メカニズムについて、最も注目すべきは、最近の第9回国会会期で、土地、建設、不動産に関連する34の法律と34の決議が可決されたことであると述べました。
公共投資とインフラ開発の問題が推進されました。さらに、財政義務は最も困難な時期を乗り越えました。資金へのアクセスは維持されました。
ベトナム国家銀行の報告によると、2025年7月31日までに、不動産信用残高は4兆1 000億ドンを超え、2024年末と比較して17%増加し、経済総債務の23.68%を占めています。そのうち、不動産事業残高は1兆9 000億ドン(増加23.87%)、不動産に関連する消費残高は2兆2850億ドン(増加12.4%)です。
需給の不均衡と不動産価格の高騰も懸念される問題です。ルック博士は、Numbeoの統計データによると、マンション価格は2023年のベトナムの家庭の平均収入年数と比較して、2024年には23.5年、2024年には23.7年に増加し、2025年には25.8年に増加しました。
一方、シンガポールなどの地域諸国と比較すると、マンション価格の年率は23.2年、タイは25.2年です。
100カ国以上と比較したベトナムのランキングは、住宅購入に必要な収入を蓄積した年数に基づいて9位であり、2023年のランキング14位から減少しています。ランクが低いほど、人々は住宅にアクセスすることが困難になります。
batdongsan.com.vnによると、2019年から2024年の期間に、ベトナムの不動産価格は米国が54%、オーストラリアが49%、日本が41%、シンガポールが37%と59%上昇しました。
ルック博士は、今年の不動産と不動産の供給源は増加していますが、平均セグメントは多くないと考えています。「マンションの取引は増加していませんが、宅地の取引は増加しており、投資家が宅地の潜在力に大きな期待を寄せていることを示しています」とルック博士は述べました。
ルック博士は、合併後のホーチミン市地域では、今年の最初の8ヶ月で約28 000戸のマンション供給が非常に大幅に増加し、吸収率が3倍に増加したと述べています。この都市のマンション価格の上昇はハノイよりも遅く、約15%しか上昇していませんが、ハノイのマンション価格はほぼ2倍の増加率を示しています。
BIDV経済大学の専門家によると、住宅価格を安定させるための解決策は慎重に検討する必要があります。
制度、法的枠組みの完成を加速する必要がある。特に実施段階に注意する必要がある。土地、不動産データベースの構築。不動産価格を急速に上昇させる6つの不備を処理するための具体的な対策を講じる。建設と不動産におけるグリーントランスフォーメーションとデジタルトランスフォーメーションに関心を持つ。
一方、建設および不動産企業については、事業再編を継続する必要があります。キャッシュフローリスク、延滞債務の管理に関心を払い、分散投資リスクを管理する...。資本源、製品の多様化。不動産価格をより合理的なレベルに引き下げる。XDおよび不動産におけるデジタルトランスフォーメーション、グリーントランスフォーメーションに積極的に貢献する...。情報基盤、土地、不動産データの構築に貢献する。企業、VHDNの管理能力の適応、向上。プロセス、製品の標準化。
