近年、ハノイのマンション価格は継続的に大幅に上昇しています。ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、過去10年間で、住宅価格は3倍に上昇し、収入増加率をはるかに超え、最も高所得の労働者グループでさえ住宅所有に苦労しています。
建設省からの情報によると、2025年の最初の9ヶ月間で、ハノイとホーチミン市のマンション市場は引き続きエスカレートしています。ハノイでは、一次販売価格の平均は1平方メートルあたり7万〜8000万ドンに達し、年初から5.6%増加し、2024年の同時期と比較して33%増加しました。
ホーチミン市では、一次価格の平均は約750万VND/m2で、2025年第1四半期と比較して安定していますが、前年同期比で36%増加しています。
住宅価格が絶えず上昇している原因を評価し、VARS IREは、主な原因の1つは、過去に経済に注入された「安価な」資金が、金価格が大幅に変動する中で、不動産と証券に急速にアクセスしたことであると述べています。不動産は、通貨サイクルに敏感であるため、金利引き下げの勢いにすぐに反応し、新たな「波」を生み出しています。
実際、2025年の最初の7ヶ月だけで、約1兆6600億ドンが経済に注入され、2024年末と比較して10%増加しました。不動産と証券への資金流入は、平均よりも速く増加しました。
ベトナム国家銀行の報告によると、2025年7月31日までに、不動産信用残高は4兆1 000億ドンを超え、2024年末と比較して17%増加し、経済総債務の23.68%を占めています。そのうち、不動産事業残高は1兆9 000億ドン(23.87%)に達しました。
VARS IREは、豊富な資金とデベロッパーの強力な優遇政策が、不動産価格を継続的に押し上げる重要な原動力であると指摘しています。
住宅と土地の価格に少なからず影響を与えるもう1つの要因は、土地価格枠を廃止し、市場原理に従って価格を決定するメカニズムに置き換えることです。
ベトナム不動産市場評価研究所のグエン・ティ・ミエン副所長によると、土地価格の枠組みを廃止し、市場原理に基づく価格決定メカニズムに置き換えることは、市場をより透明にし、予算収入の減少を抑制し、補償と用地取得の進捗を加速するのに役立つと期待されています。
「しかし、合理的なロードマップに欠けた土地価格の引き上げは、不動産企業と国民に大きな圧力をかけています。新しい土地価格表に基づいて計算される財政義務が高すぎると、製品の販売価格も上昇し、それによって真のニーズを持つ人々の住宅へのアクセス機会が減少し続けます」とミエン氏は述べています。
別の視点から見ると、サヴィルズハノイの調査・コンサルティングサービス担当上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏は、住宅価格が依然として高い原因は、供給が市場のニーズと比較して実際に爆発的に増加していないことにあると述べています。土地、住宅、不動産事業に関する重要な法律は2024年8月から施行されていますが、実際に施行するには、より多くの時間が必要であり、具体的なガイダンス文書の発行と実施が必要です。多くのプロジェクトは現在も法的完成、承認段階にあります。
解決策について、ハン氏は、制度改革、インフラ開発、住宅プロジェクトのパイロット化を同期的に行う必要があると強調しました。
特に土地使用料、この要素は現在、総価格の大部分を占めています。この費用が合理的に計算され、国家と企業の利益の調和が確保されれば、住宅価格は人々の支払い能力により適した水準まで低下する可能性があります。同時に、手頃な価格の住宅セグメントに対する税制、信用、土地の優遇措置も、この製品ラインの開発を促進するために非常に必要です。
