工業用不動産がグリーンでスマートな方向転換
外国直接投資(FDI)の流れはプラス成長の勢いを維持しており、ベトナム経済に新たな原動力を与えています。JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン総支配人によると、政治局が公布したばかりの外国投資資本による経済発展に関する決議第10-NQ/TWは、ベトナムの工業用不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。
JLLの評価によると、市場は労働コストの利点に基づいて資本フローを引き付けるモデルから、技術、イノベーション、持続可能な開発に関連する高付加価値資本フローを引き付けるモデルに移行しています。
そのような状況において、グリーン工業団地の開発は、ベトナムの発展の方向性に沿った適切な方向性と見なされており、同時に、環境基準、ガバナンス、持続可能な開発に関する要求がますます高まっている外国企業からの新たな投資の波を先取りするのに役立ちます。
工業用不動産開発におけるテクノロジーの応用傾向について、JLLの観察によると、投資家は現在、工業団地におけるエネルギー使用の管理、監督、最適化ソリューションに焦点を当てています。適用されるテクノロジーは、エネルギー消費量を測定および制御し、それによって運用効率を向上させ、持続可能な開発目標を支援することを目的としています。
JLLによると、持続可能な開発とスマート開発は常に両立する2つの要素です。テクノロジーの応用は、運用コストを最適化するだけでなく、安定して稼働する工業団地の構築、エネルギー効率の向上、長期的な競争力の強化にも貢献します。
企業を支援するために資本市場を発展させる必要がある
企業の観点から、ホーチミン市企業協会のグエン・ゴック・ホア会長は、企業の資本ニーズは依然として大きな課題であり、特にFDI企業セクターにとってはそうであると述べました。しかし、経済の資本源は依然として主に銀行融資に依存しています。
ホア氏によると、政府が公共投資を推進し、数千兆ドン規模の一連のプロジェクトを実施する状況において、銀行システムからの資金調達のニーズは非常に大きくなるでしょう。これにより、信用の流れが大規模プロジェクトに集中し、中小企業の資金調達機会が減少する可能性があります。
したがって、国際金融センターに対する最大の期待は、資本市場を早期に形成し発展させることです。したがって、政府は、主要プロジェクトが主に銀行融資に依存するのではなく、建設債、プロジェクト債、その他の金融ツールの発行を通じて資本を調達できるように、十分な深みのある資本市場の構築を優先する必要があります。
大規模なインフラおよび投資プロジェクトが資本市場での資金調達に移行すると、銀行システムは中小企業への信用供与に集中するための余地が広がります。これらは、債券を発行したり、市場から直接資金を調達したりするのに十分な規模、評判、または財務能力がない企業グループです。
ホア氏はまた、ブランド力、強力な財務能力、実現可能なプロジェクトを持ち、管轄官庁によって承認された企業のみが、投資ファンドを誘致して出資に参加させることができると述べました。一方、数千兆ドン規模のプロジェクトは、通常、15〜20年、さらには30年の実施期間があるため、長期的な資金が必要です。
これは、資本市場と銀行信用市場の違いでもあります。銀行は主に短期預金を動員しており、通常は数ヶ月から1年であるため、大規模インフラプロジェクトの長期資本ニーズを満たすことは困難です。
ホア氏によると、資本市場の形成プロセスを加速する必要があり、同時に、銀行融資に依存するのではなく、大企業が市場を通じて資本を調達することを奨励するメカニズムが必要です。この方法は、主要プロジェクトの長期資本ニーズを満たすだけでなく、銀行システムへの圧力を軽減し、それによって信用資本の流れが中小企業セクターにさらに集中するための条件を作り出します。
ホーチミン市の統計によると、2026年上半期の都市経済は、工業生産、安定した消費、観光の回復、そして特にFDI誘致からの推進力により、引き続きポジティブな成長傾向を維持しています。上半期には、市は68億米ドルのFDI登録資本を誘致し、前年同期比114.2%増加しました。総資本11億米ドル以上の888件の新規プロジェクトを承認し、99件のプロジェクトで31億米ドル以上の増資を調整しました。
全国規模では、2026年上半期のFDI登録総額は346億5000万米ドルに達し、前年同期比61%増となり、ベトナムが引き続き国際投資資本の魅力的な目的地であることを示しています。
