宿泊需要はキャッシュフローの余地を生み出す
「ベトナムで最も住みやすい都市」は観光成長の勢いを維持しており、短期旅行者から通勤者、専門家、またはより長く滞在するデジタルノマド(デジタルノマド)グループまで、多くの顧客グループからの宿泊需要を引き起こしています。Yandex Travelのデータによると、2026年上半期のダナンのホテル予約数は、2025年の同時期と比較して155%増加しました。第2四半期だけで、第1四半期と比較して42%増加しました。
この市場規模は、多くの種類の宿泊施設の発展を促進する条件を作り出しています。その中でも、自宅のような便利な接続場所と十分な設備を備えたサービスアパートメントは、通常の旅行よりも長く滞在したいテナントグループに適しています。
ダナンのサンプロパティの代表者によると、ハン川沿いの一部のアパートの賃料は月額約1800万〜2500万ドンです。広い面積の2ベッドルームアパートの場合、賃料は月額約3500万ドンに達する可能性があります。特にパノマビルでは、一部の2ベッドルームアパートが外国人によって月額最大4200万ドンで賃貸されています。
上記の価格は、ダナン中心部のアパートメントのキャッシュフローの問題が、資産価格の上昇だけを期待するのではなく、実際の賃料に基づいて計算されていることを示しています。DKRAの市場調査によると、観光産業の爆発的な成長により、ダナンのアパートメントは8〜9%の安定した賃貸利益を上げており、ハノイやホーチミン市などの主要市場(年間3%で変動)よりもはるかに高くなっています。
ダナン中心部の不動産市場は、ハン川沿いのレ・ヴァン・ズイエット通り - チャン・フン・ダオ通りにあるシンフォニー5タワーに注目を集めています。これは、サンシンフォニーレジデンス複合施設の最後のピースであり、海岸地域、市内中心部、国際空港、ダナンダウンタウンと便利に接続し、観光客グループや長期滞在客を魅了しています。
場所に加えて、ユーティリティシステムも賃貸利用時のアパートの魅力に影響を与える要因です。シンフォニー5には、450平方メートルの屋外プール、ジム、スパ、キッズクラブ、ヨガエリア、屋上庭園、商業基盤など、約20の内部ユーティリティがあり、複合施設内の約19,000平方メートルの公園システムに接続しています。
18億ドンでハン川沿いのアパートを購入できますか?
キャッシュフロー不動産では、初期資本が重要な要素の1つです。シンフォニー5には、スタジオ、1ベッドルーム+1のアパートから、2ベッドルームのアパート、ペントハウスまで、さまざまなタイプのアパートがあります。その中で、スタジオの価格はわずか18億ドンからです。このリーズナブルな資本レベルは、投資家がハン川沿いの適度な規模のアパートに簡単にアクセスするのに役立ちます。
キャッシュフロー分析の観点から、目標賃貸収入から収益を生み出すという計算を視覚化できます。たとえば、売上原価が18億ドンの場合、スタジオアパートメントの平均賃貸料は月額900万ドン、つまり年間1億800万ドンに相当し、売上高は売上原価の約6%です。月額1200万ドンの場合、この割合は約8%です。一方、賃貸料が月額1800万ドン(市場で記録されている水準)に達した場合、売上高は約12%に相当します。これは売上原価に基づいて計算された売上高の割合であり、運営費、管理費、メンテナンス費、家具費、またはアパートメントに借り手がいない期間は含まれていません。
使用と活用のバランスを取ることも検討されている解決策です。居住またはリゾート用のアパートが必要な場合、所有者は個人のニーズに応じて使用できます。残りの期間は賃貸オプションを検討できます。
プロジェクトの完了時期も、購入者が参照する必要がある要素です。サンシンフォニーレジデンス複合施設に属するS1、S2、S3タワーは、5月から引き渡しを開始し、2026年6月からレッドブックを受け取ります。シンフォニー5が完成すると、エリア全体のユーティリティと既存の住民コミュニティの熱気を享受できます。
ダナン中心部での賃貸需要が増加するにつれて、シンフォニー5アパートメントは、ハン川沿いのアパートメントを適度な初期資本で所有するオプションであり、賃貸キャッシュフローの活用能力と資産の長期使用価値の両方から評価される投資効果があります。
