2025年末の数日間、記者の記録によると、かつてPhu Tho省ホアビン区の「金の土地」と見なされていた多くの通りで、「店舗賃貸」、「スペース賃貸」の看板が密集して現れました。
Cu Chinh Lan、Tran Hung Dao、Chi Lang... - von dong duc nguoi qua lai pho nhung - nay khong it cua hang dong cua im lim, den tat som hon thuong le. Nhieu mat bang tung 'dat khach' nay bo khong, du thi truong da vao mua mua sam cao diem cuoi nam.
Cu Chinh Lan通りで、衣料品ショップのオーナーであるNguyen Thu Uyenさんは、約5年間の付き合いの後、費用を負担する余裕がなくなったため、賃貸契約を解除することを決意したと述べました。
「2025年の家賃は月額2000万ドン、契約は1年です。旧市街であり、人通りも多いですが、商売はますます困難になっています。
賃料は年々着実に上昇していますが、従業員の給与、税金、管理費はすべて上がっており、利益はほとんど残っていません」とウエンさんは語りました。
ファッションショップだけでなく、この通りの多くの飲食店、化粧品店、アクセサリー店も同様の状況です。化粧品店のオーナーであるL.T.Hさんは、以前の期間と比較して顧客数が著しく減少したと述べています。
「オンラインで購入する顧客が多く、価格を比較するのが非常に速いです。従来の店舗は、スペース、電気、水道、人員の追加費用を負担しなければならないため、競争が非常に困難です」と彼女は言いました。
実際、土地返還の状況はもはやフートだけの話ではない。この傾向は多くの大都市で見られ、徐々に地方にも広がりました。共通点は、購買力の回復が遅く、消費習慣が変化する一方で、中心街の住宅家賃は依然として高止まりしており、年々上昇していることです。
Dat Viet不動産会社の不動産専門家であるチャン・ドゥック・フイ氏によると、多くの店舗が一斉に敷地を返却したことは、賃貸料と世帯の実際の収益性の差を反映しています。
「オーナーは依然として市場が活況を呈している時期のように高い価格を期待していますが、小規模事業者のキャッシュフローはもはや十分に強くありません。収益が固定費を賄えない場合、閉店、用地取得は避けられない選択肢です」とフイ氏は述べています。
フイ氏によると、合併後の新しい「スーパー区」では、店舗の密度は急速に増加しましたが、人口規模と購買力は対応するほど拡大していません。これは競争を激化させます。特に、従来のビジネスモデルでは、来店客の数に大きく依存しています。
長期的な視点から見ると、小売スペース市場は徐々に自己調整段階に入ると評価されています。賃料がより合理的になり、ビジネスモデルの再構築、マルチチャネル販売アプリケーションと組み合わせることで、ホアビン区のショッピング通りは活気を取り戻す可能性があります。
