市民N.V.Aは、住宅および個人の資産の賃貸時に控除される費用の計算書類に関する不明確な政策について苦情を申し立てました。
反映によると、通達は、企業が個人の資産を賃貸する場合に控除される費用を決定するための書類を規定しており、資産賃貸契約と賃貸料支払い書類が含まれています。
ただし、年間売上高が10億ドンを超える自動車をレンタルする個人の場合、2026年3月5日付の政令第68/2026/ND-CPは、年間売上高が10億ドンを超える事業世帯および個人に対し、税務署コード付きの電子請求書または税務署とデータ接続されたレジから作成された電子請求書を適用することを要求しています。
したがって、市民は、具体的な4つのケースで控除される費用を計算するための書類を明確にするよう求めます。
年間売上高が10億ドン以下の個人の不動産を賃貸する。
年間売上高が10億ドンを超える個人の不動産を賃貸する。
年間売上高が10億ドン以下の個人のその他の資産(車両など)を賃貸する場合。
年間10億ドン以上の収入がある個人の他の資産(車両など)を賃貸する。
上記の問題に答えて、財務省税金・手数料・料金政策管理監督局は、納税者が照合して実施するための関連する法的規定を引用しました。
通達第20/2026/TT-BTC号に基づく控除対象費用の書類に関する規定。財務省の2026年3月12日付通達第20/2026/TT-BTC号第3条は、法人所得税法(TNDN)および政府の2025年12月15日付政令第320/2025/ND-CP号のいくつかの条項を詳細に規定しています。
VAT課税基準値を下回る売上高を持つ世帯、個人事業主の商品、サービスの購入について(第3条第13項a号):
書類には、会計に関する法律の規定に従った販売者への支払い書類、請求書、書類(当日購入額が500万ドン以上の場合、キャッシュレス決済が必要)、および企業の法定代理人または委任された者が署名し、責任を負う通達に添付された様式02/TNDNに基づく商品およびサービスの購入明細書が含まれます。
企業が個人の資産を賃貸する場合(第3条第13項d号):
控除費用を決定するための書類は、資産賃貸契約書と資産賃貸料支払い書類です。
代行納税の場合(第3条第13項d号):財産賃貸契約に税金(VAT、PIT)を含まない賃貸料の合意があり、企業が個人の代わりに納税する場合、企業は納税書類がある場合、代行納税部分も控除対象費用として算入されます。
政令第68/2026/ND-CPに基づく控除および税務申告費用に関する規定について、財務省機関は、政府の2026年3月5日付政令第68/2026/ND-CPの規定に基づいて、次のように回答します。
個人所得税の確定時に控除される費用(第6条第1項):生産・事業活動に関連して実際に発生した費用であり、法律の規定に従った十分な請求書、書類、および500万ドン以上の一次支払いに対するキャッシュレス決済書類がある。
不動産賃貸活動に対する税務申告(第8条第3項d号):
個人が直接納税申告する場合:年間2回(第1回は納税年度の7月31日まで、第2回は次の暦年の1月31日まで)または年間1回(次の暦年の1月31日まで)の納税申告を選択できます。
個人の不動産を賃貸する組織の場合(第8条第3項d号):契約に賃借人が代わりに税金を申告し、代わりに税金を納めるという合意がある場合、組織は賃貸料の支払い期間に応じて代わりに税金を申告し、代わりに税金を納めます。個人が個人に不動産を賃貸する場合、賃貸人は直接税金を申告する必要があります。
税務・手数料・料金政策管理・監督局は、納税者に対し、上記の法令を書類および実際の状況と照合して実施するよう要請します。
具体的な申告と納税については、書類と実際の発生に基づいて規定に従って指導を受けるために、直接管理する税務機関に連絡することをお勧めします。
