不動産市場は、特にハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市や、都市化が加速している郊外の地方都市で、大幅な価格上昇の段階にあります。新しい供給が依然として限られており、大部分が中級・高級セグメントに集中している状況下で、マンションセグメント、低層セグメント、土地セグメントなどはすべて大幅に上昇しています。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)からの情報によると、2025年第3四半期には住宅供給が大幅に増加し、取引が明らかに改善し、販売価格が引き続きピークに達しました...
それによると、2019年第1四半期と比較して、ハノイのマンション価格は96.2%上昇、ダナンは72.6%上昇、ホーチミン市は56.9%上昇しました。現在の平均価格は、ハノイで7 900万VND/m2、ホーチミン市で8 160万VND/m2に達しています。
しかし、好転の背後には、需給の乖離の危険性、実際の価値をはるかに超える住宅価格のエスカレーション、そして依然として存在する投機的な状況に関するますます高まる警告があります。
中央経済管理研究所(CEM)のヴォー・チー・タイン副所長は、1990年から現在まで、ベトナムの不動産価格は400倍も上昇したと述べました。同氏はまた、高インフレ現象、需給の格差、金融および投資市場の発展が、住宅価格が上昇しなかった原因であると指摘しました。
この異常な価格上昇は、経済部門の法則を反映しているだけでなく、多くの悪影響も引き起こしています。
第一に、住宅価格の高騰が1平方メートルあたり1億ドン以上に達し、低所得者は都市部で家を所有することが困難になっています。第二に、不動産への集中が他の産業グループに投資機会を奪い、国家経済に直接的な影響を与えるため、不動産価格がますます抑制レベルを超えると、金融危機や経済危機につながり、銀行システムにリスクをもたらすと専門家は警告しています。
不動産価格の急騰は困難な問題であり、ベトナム経済に大きな影響を与えています。専門家によると、解決策を見つけ、リスクを制限し、市場の発展を可能にすることが大きな課題です。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長、VARS会長も、現在の住宅価格は急速に上昇しており、実際の価値を大きく上回っていると述べています。ほとんどの大規模都市部の新しいプロジェクトは1m2あたり1億ドン以上で、人々の平均収入に追いつくことができていません。主な原因は、長期にわたる法的問題の後、供給が解消されておらず、投入コスト(土地、資材、資本コストなど)が大幅に増加していることです。
一方、市場は依然として投機の割合が高く、取引の大部分が二次購入者からのものであり、投資家は実際の住居需要よりも価格上昇を期待しています。「これは、不動産の社会的機能を曖昧にし、単なる投資資産ではありません」とディン氏は強調しました。
ファム・ティ・ミエン氏はまた、情報の透明性の欠如が市場の不安定化の原因の一つであると述べました。
「市場の透明性の欠如は、投機家グループが操作するための「抜け穴」を作り出すだけでなく、住宅購入者のコスト、リスクを高め、国家の運営効率を低下させます」とミエン氏は語りました。
