企業がプロジェクト投資資金不足
不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、新たな発展サイクルに入る準備をしています。しかし、企業は依然として多くの困難、特に資金源に直面しています。資金調達のために、多くの不動産企業が定款資本を増やすために株式発行を推進しています。資金調達の主な目的は、債務再編、新規機会の準備のためのプロジェクトの売買または投資です。
代表的な例として、Phat Dat不動産開発株式会社(ホーチミン証券取引所:PDR)は、13430万株の株式を公募に成功し、1兆4330億ドンを回収しました。資本使用計画によると、上記の資金は、Nhon Hoiエコシティ都市圏、Bac Ha Thanh都市景観複合住宅地、Cadia Quy Nhonプロジェクトへの投資に使用されます。一部は、省内のThuan An 1およびThuan An 2高層住宅プロジェクトを実施するために子会社に「注ぎ
2024年第1四半期終了時点で、Phat Datは連結税引後利益53億6000万ドンを報告しましたが、この数字はそれほど高くはありませんが、前年同期比で135%大幅に増加しました。Phat Datの第1四半期末の総資産は21兆428億ドンで、年初と比較してわずか1.1%増加しました。在庫は総資産の中で最大の割合を占める項目であり、57%に達し、12兆1210億ドンに達しました。
一方、Phat Dat不動産の現金と同額は、2024年第1四半期に96%も減少し、193億ドンになりました。その他の短期収入も33%減少し、622億4千万ドンになりました。対照的に、負債はわずかに増加して2,3%増の21 428億ドンになりました。特筆すべきは、Phat Datの事業キャッシュフローが938億ドンでマイナスであったのに対し、前年同期は931億ドンでした。
同様に、Danh Khoi Group株式会社(証券コード:NRC)も1兆ドンを調達するために1億株の個別株式を発行する予定です。目的は、債務の支払い、不動産プロジェクトのM&A、および流動資本の追加です。
2024年第1四半期に、Danh Khoiは連結売上高が50億ドンを超えたと記録しましたが、前年同期には売上高はありませんでした。税引後利益は27億ドンで、2022年の同時期のマイナス16億ドンから大幅に改善しました。
特筆すべきは、Danh Khoiはほとんど現金を持っていないことです。2024年3月末までに、企業の総資産は2兆ドンを超えていますが、現金と同等の金額はわずか5億4500万ドンです。
融資の支払い、債務再編のための資金調達
もう1つの「大物」であるBecamex IDC(コード:BCM)も、3億株を発行し、少なくとも15兆ドンを回収する予定です。そのうち、企業はプロジェクトへの投資と既存のメンバーへの出資に約10兆ドン、財務再編に5兆6620億ドンを使用する予定です。
Becamex IDCは、企業の事業状況が好調な成長を遂げている状況で増資を計画しています。年初四半期の終わりに、Becamex IDCは税引後利益119億ドンを報告し、前年同期比60%増となりました。Becamex IDCの事業キャッシュフローは876億ドンに改善しましたが、前年同期はマイナス1238億ドンでした。
ビジネスの成長と財務の改善ですが、Bau Bang Industry Park、Expand School Industrial Parkなどのプロジェクトを開発するために企業が権力を置きたい場合、Bewanx IDCの資本需要は依然として高くなっています...
今年初め、Dat Xanhグループ株式会社(証券コードDXG)は、1億2000万株以上の株式の販売を完了し、1兆2200億ドン以上を調達し、資本を7兆2 240億ドンに増資しました。調達された資金は、Dat Xanhが会員企業が債券債務、借入金、国家負担金を支払うために使用しました。
2024年第1四半期末、Dat Xanhは連結税引後利益76億ベトナムドンを報告しましたが、前年同期は117億ベトナムドンの損失でした。年初四半期の企業のキャッシュフローは依然としてマイナス34億ベトナムドンであり、前年同期のマイナス204億ベトナムドンから大幅に改善しました。
2024年3月31日現在、Dat Xanhの負債は14兆164億ドンで、前期比で3%わずかに減少しました。そのうち、借入金は5兆206億ドンを占め、期日満了債権は約300億ドンです。
同様に、ノバランドグループ(証券コード:NVL)も11兆7000億ドン以上を調達するために株式を売却する計画を立てています。実施期間は今年の第2四半期から第4四半期に予定されています。
ノバランドが調達した資金は、子会社への出資に10兆6000億ドンを費やす予定です。残りは、債務の再編、支払い、従業員の給与と運営費の支払いに充てられます。
さらに、ハイファット投資株式会社(証券コード:HPX)、DIC建設開発投資株式会社(証券コード:DIG)、Bamboo Capitalグループ株式会社(証券コード:BCG)、Khang Dien住宅投資事業株式会社(証券コード:KDH)など、多くの企業もこのチャネルを通じて資金調達を計画しています。
