ダナン市建設局によると、この地域は国内最大の公有財産である社会住宅の数を管理しており、43棟の住宅地があり、政策対象世帯、公務員、職員、低所得者層を優先的に配置しています。しかし、調査の結果、現在の賃料のほとんどは、使用開始時点(多くの地域は2005年から2010年)から決定されており、調整されたことはありません。
この価格水準は現在、非常に低く、運営費を補填するのに十分ではなく、特にメンテナンスと修理のための資金源がないと評価されています。毎年、市予算は、これらの大規模な共同住宅地の修理作業を実施するために、多額の追加資金を割り当てなければなりません。
さらに、国家監査院は、ダナンにおける社会住宅の賃料が規制を遵守しておらず、根拠がなく、現実と一致していないことも指摘しました。地域別最低賃金が過去20年間で数倍に増加している一方で、旧賃料を維持することは、国家予算が再投資に苦労することを困難にしています。
調整案(2回目)によると、社会住宅の賃料は再計算後、大幅に上昇するだろう。具体的には、予想される上昇幅は、地域や住宅タイプによって1.94倍から7.46倍になる。
例えば、ブントゥンKCC(ソンチャ)では、現在の平均賃料は約3,624ドン/m2/月で、2030年には29,251ドン/m2/月に調整される予定です。または、ナイヒエンドン12階建てKCCでは、価格は3,630ドン/m2から54,718ドン/m2に調整される予定です。
しかし、財政的な「ショック」を引き起こしたり、労働者や低所得者の生活に大きな影響を与えたりしないように、建設局は5年間(2026年～2030年)にわたる長期調整のロードマップを提案しています。
- 2026年:賃料は現在の賃料に20%の差額を加えます。
- 2027年から2029年:毎年、差額を20%増やす。
- 2030年:新しい賃料水準を100%適用。
以前の価格と比較して大幅に上昇したが、この調整価格は、現在市内の民間企業が投資している社会住宅の賃料枠と比較して、依然として約45%〜75%に過ぎない。
建設局はまた、5つの特別なケースについて賃料調整を実施しないことを提案しました。
- ホアミンマンション、ホアクオン特産林、トゥアンフック:これらのエリアは深刻な劣化が進んでおり、移転・立ち退き計画中です。
- ホアカム工業団地の労働者住宅:改修プロジェクトの完了を待ってから価格を再計算します。
- ブーモングエンマンション:国家監査院の勧告の完了と書類の決算を待つ。
客観性と透明性を確保するために、建設局は住宅管理・運営センターに対し、賃貸料調整案(第2次草案)を共同住宅地に公表し、賃貸住宅を借りている人々から直接意見を聴取するよう指示しました。
上場期間と意見受付期間は、2026年1月1日から2026年1月10日までです。その後、関係機関は集計し、2026年1月15日までに市人民委員会に報告して検討、決定を行います。
