サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイのマンションセグメントは、一次市場と二次市場の両方で冷え込む兆候が見られました。
一次供給の総量は11,100戸を超え、新規バスケットだけでも6,100戸を超え、主に郊外地域からのもので、四半期比で6%減、年率で23%減となりました。サヴィルズは、市場全体の吸収率が43%に達したと記録しました。新規供給では、この数字は55%に達し、前年同期の84%から大幅に減少しました。
市場は、マクロ経済要因が依然として不確実性が高い状況下で、買い手の慎重な心理を記録しています。しかし、新規供給は依然として主要な原動力であり、取引量の大部分を占め、市場全体の平均よりも高い吸収率を達成しています。
特筆すべきは、新規販売プロジェクトの大部分が環状3号線外にあることであり、価格水準がまだ適切で、交通インフラ開発によって支えられている郊外地域への移動傾向がますます明確になっていることを示しています。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏によると、2026年の最後の9か月で、グレードAおよびBのアパートメントが約16,700戸の新規供給で優位に立つでしょう。フンイエンとバクニンは、ハノイの未満のニーズを吸収する上でますます重要な役割を果たすと予測されており、これはインフラ開発と開発活動の拡大によってサポートされています。
別荘/テラスハウスセグメントでは、供給は引き続き郊外の大規模都市部に集中しています。取引活動は短期的には停滞の兆候を見せていますが、一次価格は依然として上昇傾向を維持しており、首都の都市化と都市空間の拡大のプロセスに対する市場の長期的な信頼を反映しています。
低層住宅の需要は、長期的な都市化とインフラ開発によって引き続き支えられると期待されています。
市場はまた、インフラと都心部の土地基金の制約の影響を受けて、中心部の中核地域から郊外地域への構造的な移行を経験しています。長期的には、成長は多極都市構造に関連付けられ、ハノイの北部、東部、西部の回廊に沿って発展します。
2026年第1四半期のハノイの小売市場は、賃料と稼働率が年々改善し、プラス成長を維持しています。ショッピングセンターの再配置活動の成功は、顧客層を拡大し、運用効率を向上させるのに役立ちました。
中心部が賃料の主導的な役割を果たし続ける一方で、中心部以外の地域は、新しい供給と同期的な都市計画のおかげで徐々に地位を確立しています。次の段階では、大規模な小売プロジェクトの参入は、差別化の要素、特に消費者体験と統合小売モデルに基づいて競争を促進することが期待されています。
サヴィルズの専門家は、将来の小売プロジェクトは、消費者行動の変化に適応するために、エクスペリエンスとパーソナライゼーションにさらに焦点を当てる必要があると述べています。
オフィスセグメントでは、賃貸需要が西部地域と質の高いプロジェクトに強く集中しているため、分散型の傾向が引き続き顕著です。企業は、従来の中心的なロケーションにのみ焦点を当てるのではなく、モダンなワークスペース、便利な交通接続、コストの最適化をますます優先しています。
2026年第1四半期の賃貸活動は主にオフィス移転取引であり、品質のアップグレードとワークスペースの再構築のニーズを反映しています。将来の供給は、Aグレードオフィスが大きな割合を占めており、市場が品質と職場環境の基準を引き上げる段階に入っていることを示しています。
