クアンチ省在住のH.P.D氏は次のように述べています。2025年、ボー・ヴァン・A氏は、土地区画番号B、地図番号C、証明書申請面積200平方メートルの土地に居住許可証の発行申請書類を提出しました。
開墾地の起源と多年生作物栽培地の使用は1975年からであり、2014年6月1日までに、A氏はこの土地に住宅を建設し、2025年までに、A氏は土地の住宅地のレッドブックの発行を申請しました。
2006年の地籍図によると、B区画は多年生植物栽培地です。区の2025年に承認された全体計画図によると、B区画は商業・サービス用地として計画されています。
D氏は、ヴォー・ヴァン・A氏は2024年土地法第138条に基づいて初めて住宅地のレッドブックを申請できるのかと尋ねました。
政令第123/2024/ND-CP第3条第4項によると、「1993年10月15日以前に土地を使用した世帯および個人で、2024年土地法が施行される前に管轄国家機関からの違反処理文書がない場合、この政令の規定に従って処理されない場合」、A氏は処罰され、元の状態に戻されるのでしょうか?(A氏は2025年まで処罰されていません)。
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
あなたの意見の内容は、管理記録と地方で公布された法律の規定に基づいて、地方自治体の解決権限に属する特定のケースです。したがって、農業環境省には具体的な回答の根拠はありません。省は、原則として次のようないくつかの規定を述べたいと思います。
土地使用権証明書の発行について
土地法第139条第4項は、「世帯、個人が自主的に開墾した農業用地を使用している場合、紛争がない場合、州人民委員会が規定する農業用地割り当て限度額に従って、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書が州から発行されます。州人民委員会が規定する限度額を超える場合は、限度額を超える面積は州から土地を借りる必要があります」と規定しています。
土地使用者が第137条に規定されている土地使用権に関する書類を持っておらず、第139条および第140条に規定されているケースに該当しない場合、土地法第138条の規定に従って証明書の発行が検討されます。
行政違反の処罰について:
政府の2024年10月4日付政令第123/2024/ND-CPの適用は次のとおりです。
1993年10月15日以前に発生した違反行為に対して行政違反の処罰を実施しない。
土地の目的外使用行為の特定:土地法第137条の規定に従い、国家から土地を割り当てられた書類、土地の賃貸、土地使用権の承認、および合法的な書類に示されている(土地の目的外使用を変更する前に)土地の当初の目的が特定された場合にのみ適用されます。
土地の開墾行為について:
土地法第137条第1項i号の規定に従い、「地区人民委員会、省人民委員会、または管轄官庁によって承認された新しい経済区建設への移住、再定住に関するプロジェクトまたはリストまたは文書」に該当する土地の開墾の場合、行政違反の処罰は科せられず、土地法第137条に基づく証明書の発行も検討されます。
土地法第139条第4項の規定による自由な開墾の場合、2024年土地法第3条第9項および政令123/2024/ND-CP第13条の規定に基づく不法占拠行為と特定するのに十分な根拠がある場合は、土地占拠行為に対する処罰を検討します。
土地の分類については、2024年土地法第10条に規定されており、土地使用権証明書の発行において、郡人民委員会委員長がコミューン人民委員会委員長に委譲する権限は、政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP第5条に規定されています。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
