建設省ポータルサイトで、読者のH.T.Cさんは疑問に思っています。
「私はホーチミン市クチコミューン(以前は旧タントンホイコミューンに属していました)で宅地を購入しました。この土地は2020年から国からピンクブック(土地使用権証明書)が発行されています。この土地は、2013年9月4日にホーチミン市人民委員会が署名した決定第4794/QĐ-UBND号の第6項に規定されている「複合用途の土地における新築住宅グループの土地」に属します。
決定第60/2017/QĐ-UBND号第5条第1項a号第3項には、次のように記載されています。「1/2000スケールの詳細な建設計画または1/2000スケールの区画計画、または農村部の住宅地の詳細な建設計画が、管轄官庁によって承認され、新しい住宅地、混合用途の土地(住宅地機能を含む)の計画に属し、プロジェクトを実施するために回収される郡レベルの年間土地利用計画に含まれている土地区画として特定された場合、土地区画を分割することはできません。」
これらの計画の審査・承認日から3年後、郡レベルの年間土地利用計画がない場合、または郡レベルの年間土地利用計画に含まれており、土地収用通知がない場合、土地収用決定がない場合、管轄の国家機関が郡レベルの年間土地利用計画の調整、取り消しを行わない場合、または調整、取り消しがあっても調整、取り消しを公表しない場合、区画を分割することができます。
その後、ホーチミン市はクチでの土地違反に関する査察を実施し、2020年6月15日付の結論第08/KL-TTTP-P3号を発行しました。クチ地区人民委員会が2022年6月17日に署名し、ホーチミン市人民委員会に送付した公文書第5426/UBND-VP号によると、違反を是正するための措置を提案しており、この土地はクチ地区とホーチミン市の両方のレベルから次のように承認されています。
文書番号5772/UBND-QLĐT、2019年5月15日、計画建築局宛。文書番号2735/SQHKT-HTKT、2019年6月12日および8196/UBND-QLĐT、2019年7月15日、インフラ投資の承認。文書番号14275/UBND-QLĐT、2019年11月29日、アスファルト舗装前の基礎検査の承認。文書番号15520/UBND-QLĐT、2019年12月30日、交通接続の承認。文書番号15521/UBND-QLĐT、2019年12月30日、インフラの受け入れの承認。文書番号2331/UBND-QLĐT、2020年3月16日、住宅地の移転の承認。
現在、私はこの土地に家を建てて住みたいのですが、建設許可証の申請書を提出したところ、違反の是正を待っているという理由でコミューンは同意しませんでした。
上記の文書によると、私は投資家が私にこの土地を販売したことは、区画分割と住民への販売に関する規定に違反していないと見ています。したがって、クチコミューン人民委員会が今日まで住民への建設許可証の発行を拒否することは正しくありません。現在、上記の1/2000区画計画は有効期限が切れていますが、ホーチミン市は新しい1/2000計画を発行していません。この場合、建設許可証を申請できますか?
この問題について、調査の結果、建設投資経済管理局(建設省)は次のように意見を述べました。
市民の指導要請の内容は、添付書類が不完全であるため、建設省は市民に次の原則を指導します。
戸建て住宅の建設許可証を発行するための条件は、2014年建設法第93条第3項(建築法第40/2019/QH14号および法律第62/2020/QH14号で修正、補足)に具体的に規定されています。実施の根拠として、国民の皆様をお願い申し上げます。
この規定に従ってすべての条件を満たしている場合、市民は2014年建設法第106条第1項a号の規定に基づいて、建設許可証の発行に関する管轄当局に連絡し、規定に従って実施してください。
