市民は、グエン・ヴァン・A世帯が2000年からコミューン人民委員会から権限に反して土地を割り当てられたケースについて、農業農村開発省に質問を送りました。書類には、コミューン人民委員会の住宅用地割り当て議事録、2000年からの土地使用料徴収票が含まれています。
2000年から現在まで、グエン・ヴァン・A世帯は作物を栽培するために土地のみを使用しています。現在、グエン・ヴァン・A世帯は土地登録手続き、土地使用権証明書の発行を完了していませんが、住宅建設を進めています。
それでは、グエン・ヴァン・Aさんの世帯は住宅建設を許可されていますか?グエン・ヴァン・Aさんが権限に違反して割り当てられたにもかかわらず、住宅目的で安定的に使用されていない場合、2024年土地法第140条に基づく土地使用権証明書を発行する資格がありますか?
この内容について、農業農村開発省は次のように回答しました。A氏は土地登録手続きを完了しておらず、したがって合法的な土地使用権を持っていません。A氏が住宅を建設できるかどうかは、管轄当局がA氏に住宅使用権証明書を発行する資格があるかどうかを検討することに依存します。
A氏が権限に反して土地を割り当てられた場合、2024年土地法第140条の規定に従って証明書の発行を検討します。第140条第1項から第3項まで、証明書の発行条件は安定した土地使用であることを規定しています。
具体的には、土地法第140条第1項から第3項に次のように規定されています。
第140条。権限に反して割り当てられた土地を使用している世帯、個人に対する土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行
土地に関する法律の規定に従って、土地が割り当てられた時点で、または土地の売買、引き渡し、清算、価格設定、土地に関連する住宅、建設工事が法律の規定に準拠してない場合、土地使用権証明書、土地に関連する資産の所有権証明書の発行は、次のように実施されます。
1. 1993年10月15日以前に土地が安定的に使用されていた場合、現在、土地があるコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認された場合、土地使用者は、本法第138条第2項および第6項の規定に従って、割り当てられた土地面積に対する土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行されます。
2. 土地が1993年10月15日から2004年7月1日以前に安定的に使用されていた場合、現在、土地があるコミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認され、地区レベルの土地利用計画または共同計画または区画計画または建設計画または農村計画に適合している場合、本法第138条第3項および第6項の規定に従って土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書が発行されます。
3. 土地が2004年7月1日から2014年7月1日以前に安定的に使用されていた場合、現在、土地があるコミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認され、地区レベルの土地利用計画、または共同計画、または区画計画、または建設計画、または農村計画に適合している場合、次のとおり土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書が発行されます。
a) 住宅、住宅、生活に役立つ施設がある土地区画の場合、土地区画の面積が本法第195条第2項および第196条第2項に規定されている住宅用地割り当て限度額と同等以上の場合、住宅用地割り当て限度額と同等以上の住宅用地割り当て限度額で、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書が発行されます。
b) 住宅、住宅、生活に役立つ施設がある土地区画の場合、土地区画の面積が本法第195条第2項および第196条第2項に規定されている住宅用地の割り当て限度額よりも小さい場合、住宅用地の面積は当該土地区画の全面積として決定されます。
c)残りの面積(もしあれば)は、本条第a項の規定に従って住宅地の面積を決定した後、土地使用状況に従って承認されます。
