グエン・ミン・トゥアン夫妻(トゥイレム区で働いています)は、過去半年間近く、ハノイで200万〜300万ドンのマンションを探すために費やしてきました。しかし、市場で新たに販売されたほとんどのプロジェクトは高級セグメントに属しており、価格は夫婦の支払い能力を超えているため、「家庭探し」の旅はますます困難になっています。
「約2500万VNDを蓄積して、夫婦は2ベッドルームのアパートを期待しているだけで、中心部からそれほど離れておらず、すぐに住むことができます。しかし、手頃な価格のアパートはますます少なくなっています。主に遠く離れており、インフラが整備されていません。最近オープンしたプロジェクトのほとんどは4500万VND以上です」とトゥアン氏は語りました。
同様に、Pham Duy Khanhさん(32歳、テクノロジーエンジニア)夫婦も、数ヶ月間絶望的な捜索の末、住宅購入計画を一時的に中断せざるを得ませんでした。過去4ヶ月以上、二人はTu Liem区、Hoang Mai区など、あらゆる地域を歩き回りましたが、それでも30億ドンの価格帯で満足のいくマンションを見つけることができませんでした。
「場所の良い物件もありますが、面積はわずか約50平方メートルです。より広々とした物件は中心部から遠く離れており、仕事や将来の子供たちにとって不便です。多くのプロジェクトが35億〜40億ドンで販売されており、現在の財政能力を超えているため、購入したいとしても後退せざるを得ません」とカインさんは語りました。
これらの物語は特別なものではない。なぜなら、現在の市場では、新しいプロジェクトは主に高級セグメントに集中しており、価格は50〜1億ドン/m2である一方、都市住民の大部分の真のニーズである中級セグメントは非常に限られているからである。
ベトナム不動産仲介協会の2025年第2四半期の不動産市場報告書によると、マンションは引き続き新規販売供給をリードしており、56%を占めています。その中で、高級マンションと高級マンションは依然として大きな割合を占めており、60%を達成し、前期比で2パーセントポイント増加し、2024年の同時期と同等です。
ハノイでは、第2四半期のマンションの平均販売価格は約750万VND/m2に達し、前期比7.1%増となりました。上昇の主な要因は、デベロッパーが引き続き在庫を販売し、価格が上昇したことによるものです。ハノイの二次価格水準も再び上昇しており、新規販売プロジェクトの価格はすべて750万VND/m2以上(VATおよびKPBTが含まれています)で、一部のプロジェクトは1億VND/m2以上で販売されていますが、流動性はまだ大きく改善
主な原因は、古い水準よりも大幅に高い価格で多くの新しいプロジェクトが登場し、市場全体に新しい価格水準を生み出していることである。
Savillsハノイのコンサルティング・調査部門の上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏は、「ハノイでは、現在、多くのプロジェクトが有利な場所に位置しており、評判の良い投資家が開発しているため、製品のコストが高騰しています。1億ドン/m2からの価格は一般的になっています。したがって、短期的には、2025年第3四半期には、美しい地域で、主に1億ドン/m2以上の価格で、より多くの新しいプロジェクトが市場に投入される予定です。
