政令第54/2026/ND-CPは、プロジェクトに従って建設され、公的投資資本、労働組合の財源を使用しない社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸の手順と手続きに関する政令第100/2024/ND-CP第38条を修正および補足し、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースでの情報公開形式を拡大および標準化し、書類の提出方法を多様化する方向で行います(直接、オンライン、郵便、または労働者が働く機関、部門経由)。同時に、書類の処理期限を明確に規定します。優先対象者の順序、優先対象者の数が目標を超えた場合の処理方法。具体的には、
a) プロジェクト開始から30日後、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクトに関連する情報を提供し、プロジェクト所在地の建設局、コミューン人民委員会のウェブサイトで公表する責任があります。地方自治体の報道機関である新聞に少なくとも1回掲載し、投資家のウェブサイト(ある場合)または投資家の不動産取引所(ある場合)で公開し、国民が社会住宅の購入登録書類を準備し、監視、監督を実施できるようにします。
公開情報には、プロジェクト名、プロジェクト投資家、プロジェクト建設場所、連絡先住所、登録申請書提出住所、プロジェクト実施進捗状況、プロジェクト規模、アパート/住宅数(販売用アパート/住宅数、アパート面積、アパート/住宅の種類ごとの販売価格(暫定)、登録申請書の受付開始予定時期、およびその他の関連内容が含まれます)が含まれます。
住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースが接続および活用されている場合、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースの構築および管理に関する法律の規定に従って、このシステム上で社会住宅建設投資プロジェクトに関する情報を公開します。
b) 社会住宅の購入登録書類の受付開始前に、投資家は、購入登録書類の受付開始時点、受付終了時点、販売用アパート/住宅番号、アパート面積、社会住宅の販売価格に関する情報を、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースに公開し、プロジェクト所在地の地方建設局に送付して、建設局のウェブサイトで公開します。
情報公開は、書類受付開始時刻の少なくとも30日前までに実施する必要があります。
c) 公開された社会住宅プロジェクトに関する情報に基づいて、社会住宅の購入を希望する世帯および個人は、プロジェクトの投資家に社会住宅の購入書類を提出します。社会住宅の購入を希望する各世帯および個人は、同時に複数のプロジェクトで社会住宅の購入を登録することはできません。
住宅法第76条第10項に規定する対象者は、土地を収用されたコミューンレベルの人民委員会から対象者の確認を受けなければならず、建設大臣の指示書に従って住宅を立ち退き、解体しなければならない。確認申請書を受け取った日から7日以内に、コミューンレベルの人民委員会は対象者の確認を実施する。
書類の提出は、直接、オンライン、または郵便サービスを通じて行うか、個人が勤務している機関、部門、企業に提出して集計し、プロジェクトの投資家に送付します。
書類の提出・受付期間は投資家が決定しますが、書類の受付開始日から最低30日以内です。
d) 社会住宅購入登録書類には、本政令の付録IIに規定されている様式01に基づく社会住宅購入登録申請書、社会住宅支援政策の対象者および条件を証明する書類が含まれます。
社会住宅支援政策の対象者および条件を証明する書類は、確認時点から12ヶ月間有効です。社会住宅の購入を登録する人は、住宅支援政策の対象者および条件を保証する責任を負い、売買契約締結時に社会住宅支援政策の対象者および条件を保証することを約束する必要があります。
e) 書類提出期限日から10日以内に、投資家は社会住宅購入登録リストをまとめる責任があり、その中には、社会住宅購入登録申請書に記載されている登録者および世帯構成員の個人情報が記載されています。プロジェクト所在地の建設局に送付し、社会住宅購入登録者が住宅に関する法律の規定に従って住宅支援政策の恩恵を受けているか、受けていないかを確認します。建設局は、登録リストを受け取った日から10日以内に書面で回答する責任があります。
投資家は、建設局の意見をレビュー、評価、集計し、住宅に関する法律の規定と照合して、社会住宅支援政策の対象となる条件を満たす書類を特定する責任があります。
投資家は、規定に従って条件を満たす書類のリストと、プロジェクト実施場所、投資家のウェブサイト(該当する場合)、および投資家の不動産取引所(該当する場合)で条件を満たさない書類のリストを作成し、公開する責任があります。
書類提出期限日から30日以内に、投資家は社会住宅購入の条件を満たす書類のリストを公開する責任があります。条件を満たさない書類については、リスト公開日から15日以内に返却し、理由を明記してください。
e)本項のd項のリストに記載されている資格のある登録書類の総数が、販売予定のアパート/住宅の総数と同等またはそれ以下の場合、売買は投資家と顧客間の合意に従って実施されます。
g)本項のd項のリストに記載されている資格のある登録書類の総数が、販売予定のアパート/住宅の総数よりも多い場合、投資家は社会住宅の購入者を選択するための抽選会を開催します。
抽選形式は投資家が決定しますが、地方建設局の代表、コミューンレベル人民委員会の代表、プロジェクト所在地のコミューンレベル警察の代表の監督を受け、抽選結果の議事録に確認する必要があります。
h) 住宅法第79条第1項d号の規定に基づく優先対象者がプロジェクトにいる場合、抽選なしで社会住宅を購入する優先権が与えられます。住宅数は、この項に規定されているリストの条件を満たす書類の総数に、販売予定の社会住宅の総数を掛けた、これらの優先対象グループの条件を満たす書類の総数に等しいものとします。
女性を対象とした優先措置は、申請者が独身女性である場合、または居住データベース上の世帯主である必要がある場合に適用されます。
住宅法第79条第1項d号に規定されている優先対象者には、革命功労者、戦没者遺族、障害者、社会住宅購入の形で再定住を手配された人、女性など、次の順序でアパート/住宅が割り当てられます。グループ内の優先対象者の数が残りの優先アパート/住宅の数を超える場合は、その優先対象者グループ間の抽選を実施し、残りの対象者は優先対象者ではない対象者と一緒に抽選に参加し続けます。
i) 住宅が不動産事業に関する法律の規定に従って販売される資格を満たした後、投資家は顧客と社会住宅の売買契約を締結します。同時に、住宅法、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する法律の規定に従って、社会住宅を購入した取引および対象者に関する情報を更新します。
プロジェクトの投資家は、社会住宅の売買契約を締結した顧客リスト(世帯のメンバーを含む)を、投資家の事務所、プロジェクト実施場所、および不動産取引所(ある場合)または投資家の社会住宅に関する電子情報ページ(ある場合)で公表する責任があります。
2. 社会住宅の賃貸購入の手順と手続きは、本条第1項の規定に従って実施されます。
3. 社会住宅の賃貸の手順と手続きは、本条第1項の規定に従って実施され、住宅と収入に関する条件を証明する書類を提出する必要はありません。公共財産に属する社会住宅を賃貸する場合、賃借人は社会住宅の賃料免除または減額の対象となることを証明する書類(該当する場合)を提出します。
