全国での土地売買の過程で、多くの人々が、土地使用権証明書を持っているにもかかわらず、住宅地の面積が明確に記載されておらず、「宅地」、「住宅地+庭」、「T」、「TV」などの記号のみが共通して表示されている土地区画のケースに遭遇しています。これは、以前に発行された証明書で非常に一般的な状況であり、購入者が注意深く調べない場合、常に法的リスクが潜んでいます。
政令49/2026/ND-CP(2026年1月31日発効)第20条第2項a号に基づき、次のように規定されています。
第20条 土地登録、証明書の発行に関する規定
2. 2004年7月1日より前に発行された土地使用権証明書は、土地法第141条第6項に規定されている場合に該当せず、住宅地の面積が具体的に特定されておらず、「宅地」、「集中宅地」、「住宅地」、「宅地+庭」、「T」、「TV」、「TQ」、「TTT」など、住宅地と他の土地を共有して表示される場合は、次のように解決します。
b) 本項に規定する土地使用権証明書が証明書に変更が確認されている場合、または受領者が2004年7月1日以降に新しい証明書が発行された土地区画全体の使用権を譲渡したが、証明書に住宅地の具体的な面積が特定されていない場合は、本項a号の規定に従って住宅地の面積を決定します。
c) 土地使用権の受領者が新しい証明書を発行され、証明書で住宅地の面積が具体的に特定された場合、この項の規定に従って住宅地の面積を特定しない。
d) 土地使用者が土地変動登録手続きを行う場合、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書を発行する権限のある機関は、この項に規定されている住宅地の面積の決定を同時に実行する責任があります。土地使用者が住宅地の面積を特定する手続きを個別に実行する必要がある場合は、省人民委員会が規定する順序と手続きに従って実行します。
したがって、省人民委員会は、住宅地の面積を具体的に特定していない土地使用権証明書(2004年7月1日以前に発行されたものであり、2024年土地法第141条第6項に規定されている場合に該当しない)の住宅地の面積の決定を、各時代の土地法、土地の管理と使用のプロセス、および地域の実際の条件に基づいて規定する権限を持っています。
同時に、省人民委員会は、発行済みの証明書で住宅地の面積が具体的に特定されていない他のケースを規定し、規定に従って住宅地の面積を統一的に決定するための根拠とします。
