ホーチミン市、長期にわたる未解決プロジェクトの解決を加速

838件のプロジェクトが解決されました。

ホーチミン市人民委員会からの報告によると、市全体で838件の未解決のプロジェクト、プロジェクト、土地があります。そのうち、54件のプロジェクトは中央政府の解決権限に属し、784件のプロジェクトは地方自治体の解決権限に属します。

現在までに、市は処理対象の838件のプロジェクトのうち838件の処理を完了し、100%の処理率を達成し、17,000ヘクタールの土地を解放し、206兆ドン以上の社会投資資本を動員しました。

ホーチミン市財務局はまた、ホーチミン市人民委員会の計画番号243を発表しました。これは、ホーチミン市域で長期化している未完成の工事やプロジェクトの困難と障害を引き続き解消するためのものです。

解消のペースは加速していますが、実際には、処理が必要なプロジェクトの数は増え続けています。ホーチミン市が838件の未処理プロジェクトのリストを発表した後、ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、最新の報告書で、市内で長期にわたって未処理のプロジェクトであるため、120件のプロジェクトが企業によって障害と困難を解消するためのリストに登録されたと述べました。

処理が必要なプロジェクトのリストはまだ長い

ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長によると、多くのプロジェクトは「基本的に解決が完了した」グループに分類されていますが、土地、財政義務、または計画に関連する問題が残っているため、土地を開発したり、投資手続きを完了したりすることがまだできません。

たとえば、旧バリア・ブンタウ地域では、すべてのプロジェクトが立ち退きリストに含まれていましたが、ランアイン有限会社MTVランアイン7B、ランアイン10、ランアイン11、ランアイン12の4つのプロジェクトは、主に土地使用料の決定の遅延または計画の変更により、依然として長期的な問題に直面しています。企業が2021年から提出した書類がありますが、4〜5年経っても財政義務の決定が完了していないことが知られています。これにより、キャッシュフローが停滞し、金融費用が大きく発生し、銀行の不良債権の圧力が生じています。さらに、多くのプロジェクトが数十年間建設を停止しなければならず、まだ出口がないケースもあります。たとえば、サイゴンベニス社会住宅プロジェクト、ホーチミン市ビンロイコミューンは、国連国際投資株式会社(CTグループ傘下)が投資家であり、面積は63ヘクタール以上です。2019年から現在まで、ランレ農場に属するプロジェクト、包括的に同社のプロジェクトの法的審査により、プロジェクトは問題に直面しています。 現在までに、見直しプロセスは6年以上に及び、市指導部は7回にわたって省庁に見直しと報告を指示しましたが、まだ完了しておらず、ランレ農場の見直し作業部会の設立にとどまっており、プロジェクトは実施できません。

あるいは、ドンタンロン新都市区の11、A、11、B、11、C、1、E棟の高層マンション団地は、補償・立ち退き株式会社が投資主であり、2009年から投資方針が承認され、2016年に投資主として承認され、2020年までの進捗で投資が承認されました。現在、プロジェクトは必要な法的手続きを完了し、建設許可証の申請書類を提出し、工事を開始する条件を満たしています。しかし、土地割り当てメカニズムと実施方法に関する長期にわたる見直しプロセスのため、プロジェクトは建設を実施するための土地割り当て手続き、土地利用目的の変更がまだ実施されていません。

レ・ホアン・チャウ氏は、今回の見直しは、未解決のプロジェクトを完全に処理し、土地資源を解放し、住宅購入者の権利を確保するための重要な機会であると述べ、同時に、市がより明確な解決プロセスを構築し、受け入れ窓口、解決期限、および各ユニットの責任を具体的に特定することを期待しています。特に、投資家がもはや実施能力がなく、企業の責任者が死亡または逃亡したプロジェクトについては、市は現在のようにプロジェクトを長期にわたって停滞させるのではなく、独自の処理メカニズムを持つ必要があります。