さらに数千戸の賃貸アパート
先月6月末、ホーチミン市建設局はベカメックスグループ(ホーチミン市人民委員会)と協力して、社会住宅および賃貸住宅プロジェクトを開始しました。今回の新しい点は、労働者や従業員に販売する社会住宅に加えて、管轄官庁の政策に従って賃貸用の多くのアパートがあることです。ベカメックスグループが今回開始した4つのプロジェクトの総規模は6,229戸で、そのうち約1,000戸は賃貸モデルに従って開発されます。
ベカメックスグループのグエン・ホアン・ブー総支配人は、賃貸住宅の開発に関する中央政府の指示を実行するために、同じ場所で、利用可能なクリーンな土地で、グループは次の段階で約2,000戸の賃貸住宅への投資を継続する予定であると述べました。これにより、労働者の実際のニーズに適した社会住宅のタイプを段階的に多様化します。
市内での賃貸住宅開発投資の展開と促進に関する会議で、13の組織と企業が市内で約10万戸の賃貸住宅の建設を登録しました。
ホーチミン市建設局の報告によると、ホーチミン市内の公有財産に属する賃貸住宅基金には、現在13,668室/賃貸アパートメントと40,980人の学生用宿泊施設があります。公的投資資本を使用しない社会住宅プロジェクトにおける賃貸社会住宅に加えて、市は、次の形式で賃貸社会住宅の建設と創設への投資を集中的に推進しています。
公共投資(目標1万戸)。中央および地方の国家住宅基金モデルを通じた投資(提案目標3万5千戸)。労働者向け宿泊施設への投資呼びかけ(目標1万5千戸)。再定住、再定住プロジェクトに役立つ公的資産に属する住宅基金の目標を、賃貸用の社会住宅の目標に転換(目標8千戸)。
労働者に適した賃料の管理
ラオドン新聞の記者の記録によると、賃貸住宅の価格はセグメント間で大きな差があります。55平方メートルの社会住宅のアパートメントは約650万ドン/月ですが、同じ面積の商業アパートメントは最大1500万ドン/月です。若者向けのいくつかの小さなアパートメントは約800万ドン/月の賃貸料がかかります。
社会住宅と手頃な価格の賃貸住宅の供給が限られているため、ほとんどの労働者と低所得者は依然として下宿やミニマンションモデルを選択する必要があります。一般的な賃料は月額約200万ドンですが、多くの下宿の生活条件、インフラ、ユーティリティは保証されていません。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、家賃は現在、多くの労働者の予算の中で最大の支出項目であると評価しました。国際的な経験によると、月収の約20%の家賃は適切です。25%を超えると、労働者は生活を確保し、労働力を再生する上で多くの困難に直面します。
この観点から、チャウ氏は、人々の支払い能力に適した家賃管理メカニズムの研究の方向性を支持しています。供給源の開発とともに、チャウ氏は、不合理な価格上昇や突然の賃貸契約解除の状況から賃借人を保護するための解決策が必要であると述べました。
また、賃貸住宅への企業投資を奨励するために、チャウ氏は、国家が、中所得者および低所得者の支払い能力に適した価格で賃貸住宅プロジェクトを実施するために、企業が譲渡を自主的に合意した面積部分について、土地使用料および土地賃貸料を免除することを提案しました。
賃貸住宅開発のための「グリーンチャネル」メカニズム
今後賃貸住宅を開発するために、ホーチミン市は、一連のソリューションを同期的に実施すると述べています。具体的には、賃貸住宅プロジェクトへの公共投資を展開し、緊急プロジェクトタイプに組み込むために市党委員会常務委員会に報告し、手続きを迅速化し、早期に建設を開始するための基礎とし、同時に住宅開発基金に賃貸住宅の建設に集中するよう割り当てます。
市は現在、ホーチミン市国家金融投資会社(HFIC)がプロジェクトあたり最大2000億ドンの資本で金利支援融資を行う社会住宅プロジェクト、労働者向け宿泊施設プロジェクトに対して、全金利支援パッケージを提供しており、期間は7年を超えない。
さらに、賃貸住宅の建設投資に参加する投資家を誘致するために、市は賃貸住宅のタイプを支援対象プロジェクトのリストに追加し、同時に、予算が最大金利を支援するプロジェクトの最大融資額をプロジェクトあたり2000億ドンからプロジェクトあたり3000億ドンに引き上げることを追加します。
プロジェクト範囲内の技術インフラ施設の建設投資費用の100%を支援しますが、プロジェクトあたり100億ドンを超えないものとします。企業が投資した賃貸住宅のタイプを賃貸するために登録した社会住宅の対象者に対して、家賃の値下げを支援します。
