11月7日、ホーチミン市人民委員会は、不動産事業団体が54の土地地域で商業用住宅プロジェクトを試験的に実施することを承認する書面通知を発行した。
これらの土地は、2025 年 9 月 29 日のホーチミン市人民評議会の会議で以前に承認されています。
ホーチミン市人民委員会の発表は、不動産事業団体および関連国家機関が、2024年11月30日付国会決議第171/2024/QH15号、11月30日付政令第75/2025/ND-CPの規定に従って、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて、商業住宅プロジェクトを実施するための次のステップを踏むための基礎となります。国会の 2024 年、政府の 2025 年 4 月 1 日付政令 No. 75/2025/ND-CP、およびその他の関連法的文書。
この文書は 2025 年 11 月 7 日から発効し、関連機関、組織、個人に対し、規制に従ってプロジェクトを実施するための有利な条件を作り出すことが求められます。
現在の住宅法および土地法の規制によれば、商業用住宅に投資したい企業は合法的な住宅用地を所有している必要があり、これは土地の割り当てまたは賃貸を国家を通じて行わなければならないことを意味します。
都市開発計画に含まれているにもかかわらず宅地として認められていない土地も多く、法的手続きが完了できないため、一連の事業は長期にわたって「保留」されている。
決議第 171/2024/QH15 号により、地域の土地利用計画や計画と一致している限り、企業は農地を含む商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権を得るために人々と直接交渉することが認められています。
添付のリストによると、承認された54の土地区画の総面積は650万平方メートル以上で、このうち21万3,000平方メートル以上の水田を用途に転用する必要がある。
注目すべき点は、630万平方メートルを超える面積の大部分が旧バリア・ブンタウ地域に位置していることです。
一部の大規模プロジェクトでは、かなりの面積の水田を転用する必要があります。たとえば、ミースアン住宅地区 (水田面積 17,800 平方メートル/総面積 147,037 平方メートル)、新都市社宅地区 (52,500 平方メートル/54,139 平方メートル)、ラン アイン ティン ヴォン住宅地区 (60,000 平方メートル以上/75,197 平方メートル以上)、住宅地区マイスアンなどです。フー住宅地（33,600㎡以上/48,741㎡）、BIDCフーミー住宅地（10,300㎡以上/68,662㎡）…
パイロット プロジェクトは 3 つの形式で実施されます。
土地使用権の取得 - フーティン生態住宅地域 (410,688 平方メートル)、フーギア生態住宅地域 (444,484 平方メートル)、アンフー生態住宅地域 (130,870 平方メートル)、ギアフン高級住宅地域 (118,675 平方メートル) などの大規模環境住宅地域に適用されます。
現在、土地使用権を保有しています - 貿易とサービスを組み合わせたOSC高層集合住宅、レ・ロイ通りの低層住宅地区、ロン・フン高級複合施設 - チャーム・シティ・ブンタウなど、企業がすでに土地を所有しているプロジェクト向けです。
2つの形式（土地使用権を持つものと土地使用権を受け取るもの）を組み合わせる - サオマイフーミー商業センターや高級集合住宅、24階建て集合住宅などのプロジェクトに適用 - 16区住宅地（旧8区）、ミーフー住宅地...
