この情報は、政府の政令102/2024/ND-CP(2024年7月30日付)第63条を適用する際のいくつかの困難、障害について、トラン・ホン・ハー副首相と農業環境大臣に提出されたホーチミン市人民委員会の報告書で述べられている。政令102/2024/ND-CPは、土地法の一部条項の詳細な施行を規定している。
ホーチミン市人民委員会の報告によると、市内には現在、政令102号第63条の適用対象となる約100件の書類が残っています。
これらは主に2013年土地法以前に発生したケースであり、時間が長引くため、具体的な土地価格を決定するための古いデータの収集はほとんど実現できません。
2025年初頭、ホーチミン市人民委員会は、土地価格調整係数に関連する問題について農業農村開発省に報告する公文書番号443/UBND-DTを発行しました。
その後、土地資源計画開発局(農業農村開発省)は、実施を指導する公文書を発行し、地方自治体に対し、土地評価機関を借りて証明書を作成し、ホーチミン市人民委員会が承認する前に具体的な土地評価委員会に提出するよう要求しました。
しかし、土地価格調整係数を適用する計画は、過去の比較情報や類似点を見つけることができなかったため、多くの障害に直面しています。
具体的な土地価格の決定作業は行き詰まっており、ホーチミン市の社会経済発展と全国の都市化プロセスにとって大きなボトルネックとなっています。市内の数百の不動産プロジェクトは、土地価格の決定が遅れ、長期化しているため、凍結状態に陥ったり、法的手続きを一時停止したりしています。
これは多くの悪影響を引き起こしました。不動産プロジェクトは計画どおりに実施できず、住宅供給が不足し、投資家は返済に苦労し、財政不均衡のリスクがあります。
市はまた、予算収入の損失、都市の景観の改善の遅れ、さらには多くの人々が訴訟を起こす状況が発生し、治安と秩序のホットスポットが発生する危険性が潜んでいます。
ボトルネックを解消するために、ホーチミン市人民委員会は、政府に適用を許可するよう要請しました。調整係数(政令102第63条に規定)に従って土地価格を決定する必要がある場合、2015年の土地価格調整係数に基づいて、土地の引き渡し、賃貸、土地使用目的の変更時に省人民委員会が発行した土地価格表を参照します。
ホーチミン市人民委員会によると、この方法は市場価格との適合性を確保し、国家と企業の利益を調和させ、予算の損失を引き起こさず、土地資源の浪費を防ぎます。
さらに重要なことに、この解決策は、プロジェクトが計画に従って早期に完成し、住宅供給を補充し、土地使用権証明書の発行を加速し、同時に投資家の信頼を築くのに役立ちます。
ホーチミン市は、2003年の土地法の申請期間からのバックログ申請のために、より柔軟な方向に第63条第63条を修正および補足するために、農業環境省と補足するために農業環境省を割り当てるように副首相のトラン・ホンハを提案しました。
2024年土地法に基づく実施プロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は、実施プロセスが順調に進んでおり、初期段階で有望な結果が得られていると評価したため、現行法における具体的な土地価格の決定に関する規定を維持することを提案しました。