農業環境省は、ドンナイ省の有権者から、次のような内容の請願を受けました。有権者は、政府に対し、世帯や個人の住宅地への用途変更時の土地使用料を計算するための具体的な土地価格決定方法を再検討するよう提案しました。なぜなら、現在の徴収額が高すぎるため、大きな財政負担を引き起こし、国民の支払い能力を超えており、転換が遅れたり、無許可で建設されたりする状況につながっているからです。
真のニーズを持つ人々のための最低限の住宅地の制限に対する合理的な免除・減額メカニズムを設け、同時に手続きを簡素化し、土地評価プロセスにおける透明性を確保し、地元住民の生活の安定と土地法遵守を促進することを提案します。
この提言について、農業環境省は次のように報告します。
土地価格に関する政府の2024年6月27日付政令第71/2024/ND-CP号第20条第2項(土地法の詳細な施行を規定する政令のいくつかの条項を修正および補足する政府の2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CP号第1条第11項で修正および補足)は、次のように規定しています。
「2.本条第1項の規定および地方の実際の状況に基づいて、省人民評議会は、土地価格表における土地の種類ごとの位置、土地の位置数を決定するための具体的な基準を、土地価格表の決定と同時に規定します。土地利用に有利または不利な要素がある区画、土地については、省人民評議会は、地方の実際の状況に基づいて、次のいくつかのケースについて価格の引き上げまたは引き下げを規定します。
a) 商業用地、サービス用地、非農業生産・事業用地であり、収益性が高く、生産、事業、商業、サービス用地としての土地利用に有利な商業・サービス用地ではない土地。住宅地、区の行政区域内の農地。同じ住宅地の農地。
b) 住宅地は、土地価格に影響を与える要因に関して、土地価格表で同じ土地位置にある住宅地と比較して、より有利な要素または不利な要素があります。」
したがって、住宅地、区の行政区域内の農地、住宅のある同じ区画内の農地の場合、土地価格表を決定する際、省人民評議会は適切な価格の引き上げまたは引き下げを規定することができます。
2025年12月11日、国会は、2026年1月1日から施行される土地価格表(第7条)および土地価格調整係数(第8条)に関する規定を含む、土地法を実施する組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する決議第254/2025/QH15号を発行しました。
現在、農業環境省は、土地法(2026年1月1日から施行予定)の実施組織における困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令の草案を政府に提出するために完成させています。
