私の家族は96.7平方メートルの土地区画を持っており、土地の起源は1991年にイエンフォン地区人民委員会(旧)から割り当てられ、土地購入代金が徴収されました。
1998年に土地使用権証明書が発行された区画は86平方メートルです。11平方メートルの面積は1991年から安定して使用されており、家族は安定して使用しており、隣接する区画を不法占拠したり、売買したりしておらず、不法占拠違反の記録も作成されていません。
区画の位置は、バクニン省イエンフォンコミューン、フォーモイ村のフイン・トゥック・カーン通りです。道路拡張プロジェクトは、私の家族の区画を通過するように計画されています。
用地取得委員会は、私の家族から51.8平方メートルの面積を回収し、残りの45.2平方メートルを回収する計画を提示しました。2026年4月、用地取得委員会は、人民委員会が再定住区画を持ち、他の世帯が住宅地で補償することを提案しているにもかかわらず、私の家族に現金で補償し、土地で補償しないことを提案しました。
私の家族は1区画の土地しか持っておらず、現在、両親、夫婦、子供たちが上記の区画に住んでおり、イエンフォンコミューンには他の区画はありません。それでは、金銭的補償は国家価格で補償されるのか、それとも市場価格で補償されるのか、金銭的補償は規定に準拠しているのか教えてください。私の家族は住宅地で補償される資格がありますか(コミューンはプロジェクトのために再定住住宅を手配したため)?
土地で補償する場合、収用されない45.2平方メートルの土地は土地使用権証明書が発行されますか?家族のすべての土地区画を収用する義務(計画外の面積を収用する)があって初めて住宅地で補償される規定はありますか?
この内容に答えて、土地管理局は次のように述べています。
1. 国家が土地を収用する際の土地補償について
2024年土地法第91条第2項は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住の原則について次のように規定しています。土地の補償は、収用された土地の種類と同じ使用目的で土地を割り当てることによって行われ、補償する土地がない場合は、金銭で補償されます... 土地を収用された人が土地、住宅で補償され、金銭で補償される必要がある場合、補償、支援、再定住計画を作成する際に登録した希望に応じて金銭で補償されます。
回収された土地を持つ人が、必要があり、地方自治体が土地基金、住宅基金の条件を備えている場合、回収された土地の種類とは異なる用途の土地または住宅による補償が検討されます。
国家が住宅地を収用する際の土地補償は、2024年土地法第98条、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号第11条に規定されています。
国家が世帯および個人の農地を収用する際の土地補償は、2024年土地法第96条、および国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP第12条に規定されています。
国家が住宅地以外の非農業用地を収用する際の土地補償は、2024年土地法第99条、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP第13条に規定されています。
収用された住宅地に複数の世代または複数の夫婦が共同で住んでいる世帯の場合の再定住の手配は、2024年土地法第111条第4項の規定に従って実施されます。
2. 補償を計算するための土地価格について
決議第254/2025/QH15号第3条第6項は、土地法第91条第2項に規定されている土地の補償金を計算するための土地価格と、土地法第111条第3項に規定されている再定住地における土地使用料を計算するための土地価格は、土地価格表の土地価格と土地価格調整係数に基づいて計算されると規定しています。
市民の質問内容は具体的なケースであり、書類や資料が添付されていないため、土地管理局は具体的な回答の根拠がありません。市民は上記の規定を検討し、地方の土地管理機能を持つ機関に連絡して、法律の規定に従って指導、検討、解決を受けることをお勧めします。
