10年以上前に市場の象徴と見なされていたオフィスビルは、新たな「競争」に突入しています。多くの投資家は、テナントを維持するために、技術システムのアップグレード、ワークスペースの品質の改善、環境、社会、ガバナンス(ESG)基準の満たすことを検討しています。
ホーチミン市市場での記録によると、持続可能な開発と排出削減のコミットメントを実行するために、ますます多くの企業がグリーンオフィスを選択することを優先しています。
「約2〜3年前、テナントは主に場所、面積、賃料に関心を持っていました。しかし現在、多くの企業、特に外国企業は、グリーン認証、エネルギー消費量、建物内の空気質について非常に詳細に問い合わせています。美しい場所に位置しているにもかかわらず、アップグレードされていない場合、顧客に検討される古い建物もあります」と、ホーチミン市中心部のオフィスブローカーであるミン・フック氏は語りました。
グローバル商業不動産投資・サービス会社JLLによると、ホーチミン市(合併前)とハノイでは、オフィスの総供給量は約410万平方メートルに達し、そのうちグレードAオフィスはわずか約33%を占めています。注目すべきは、グレードA供給量の約65%が国際的なグリーン認証を取得しており、その大部分は当初からESGの方向性に従って開発されていることです。
この傾向は、既存の資産グループ、特に10〜20年前に建設された建物に大きな圧力をかけています。依然として絶好のロケーション、便利な交通接続、良好な建設品質を備えていますが、多くの建物は、電気機械システムの非効率な動作、多くのエネルギー消費、室内の空気質が新しい基準を満たしていない、またはユーザーの健康と体験に役立つユーティリティが不足しているなどの制限を露呈しています。ESGが企業の開発戦略においてますます重要な基準となるにつれて、アップグレードされた建物と非転換された資産間の競争のギャップはますます明確になるでしょう。
JLLベトナムのプロジェクト管理・開発ディレクターであるステファニー・ディン氏によると、ESGはオフィス市場の新しい基準を確立しています。
「以前は、多くの所有者が建物のアップグレードを検討する必要のある費用と見なしていました。しかし、現在では、エネルギー効率、ユーザーの健康、および運用技術に積極的に投資している建物は、より良いテナントを引き付け、より高い賃料を維持し、長期的に資産価値を保護する能力を持っています。ホーチミン市に存在する多くの建物にとって、これは資産を再配置し、新たな競争優位性を確立する機会でもあります」とステファニー・ディン氏は述べています。
JLLの調査によると、グリーン認証と明確な排出削減ロードマップを持つ建物は、残りの資産よりも15〜30%高い賃料です。ホーチミン市のメリンポイントタワー、mPlazaサイゴン、ビンコムセンタータワーなどのアップグレードされたプロジェクトの成功は、この傾向の証です。
テクノロジー、金融、製薬、および専門サービス分野の企業は、エネルギー消費量を追跡し、ネットゼロの目標をサポートできるグリーン認証を受けたワークスペースを優先的に選択しています。この傾向は、多くのグローバル企業が2050年までにネットゼロの排出量を達成するというコミットメントに由来しており、その中で排出量削減が求められています。
オフィス市場が新たな競争段階に入る中で、既存の建物のアップグレードは長期的な成長戦略となっています。
