住宅、土地、リゾートのセグメントが周期的に変動する状況において、埋葬スペースの需要には異なる特徴があります。墓地公園、遺骨保管エリア、新しい安息モデルの出現は、購入者の権利と管理メカニズムに関する問題を提起しています。
「精神的な不動産市場 - トレンドと機会」セミナーで、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、墓地の土地基金は限られており、都市化の過程からの圧力を受けていると述べました。これは、墓地空間の再構築、集中型モデルの開発、土地の節約の必要性を提起しています。
しかし、ミエン氏によると、現在の大きなボトルネックは法的枠組みにあります。
「実際の市場には多くの大規模な製品とプロジェクトが登場していますが、エコシステムはまだ完成していません。サービスは分離されており、長期的な管理とケアは標準化されていませんが、土地、建設、環境に関連する計画と法的規制はまだ真に相互接続されていません」とミエン氏は述べています。
ハノイ市弁護士協会のホアン・ゴック弁護士は、ベトナムの現行法には正式な法的用語である「精神的な不動産」はなく、この名前を持つ独立した不動産グループもないと述べました。
これは主に、精神的、信仰的、礼拝的なニーズに関連する製品、建設物、またはプロジェクト、特に墓地、墓地、火葬施設、または遺骨保管エリアのプロジェクトを指すために市場で使用される概念です。
ホアン・ゴック弁護士によると、法律は製品の本質、購入者の権利、管理ユニットの責任を明確にするために、より具体的な規定を継続する必要があり、国民の権利を保護し、「精神的な不動産」という名前での売買状況を制限するのに役立ちますが、法的本質は明確に定義されていません。
農業環境省土地管理局のブー・シー・キエン副局長は、土地基金の配置は、土地基金を効果的に活用し、人々の埋葬、火葬、遺骨保管のニーズを満たすために、土地利用の形態、土地を使用しない、または一部の土地を使用するなど、さまざまなモデルを目指す必要があると述べました。
「墓地用地の計画は、都市開発、工業団地、大規模な交通プロジェクトに対応するために墓地を移転する必要性も考慮に入れる必要があります。これは都市化の過程においてますます重要な要素です」とキエン氏は述べました。
セミナーで、専門家は、この市場は今後も一定の発展の余地があるものの、より専門的で体系的かつ透明性の高い管理メカニズムが必要であると述べました。
