社会住宅の開発を促進するための行政手続きの改革
ベトナム不動産市場研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、社会住宅は、低所得労働者を含む脆弱な立場にある人々を対象とした国家の支援を受けた住宅タイプであると述べています。
ルオン氏は、「社会住宅市場が自由市場メカニズムに従って価格が引き下げられると、需給の不均衡につながります。価格が低所得者の支払い能力を超えてしまうと、社会住宅の本質が失われます」と強調しました。
ルオン博士は、国会が社会住宅開発の特定のメカニズム、政策の試験運用に関する決議第201/2025号を発行したと述べました。決議は、投資家への譲渡、投資方針の承認などの特定の行政手続きを、入札なしで同時に実施することを許可し、社会住宅プロジェクトの実施時間を短縮することを目的としています。
それに伴い、政府は具体的なガイダンス文書を発行し、社会住宅建設投資手続きの実施において地方自治体に強力な権限委譲と権限委譲を行いました。これらの改革措置は、行政手続きの「ボトルネック」を解消するだけでなく、プロジェクトが迅速かつ予定通りに実施されるための条件を作り出します。
社会住宅価格の公開、透明性
弁護士チャウデュイヌグエン - アンドダンローオフィス（ホーチミンシティバー協会） - 分析：「政府の法令192/2025の最大の進歩は、プロジェクトが完了した後のコストを監査する強制規制です。
グエン弁護士は、「労働者は、仮想費用や価格の急騰による不正な支出を心配する必要がなく、マンションの実際の価値のみを支払うことが保証されます。政令192/2025のもう1つの重要な点は、デベロッパーが土地使用権の引き渡し前にマンションの価値の95%を超えないことを規定していることです。これは、購入者の実質的な権利を保護するメカニズムです。」と強調しました。
社会住宅を真に「社会」にするために、チャウ・ズイ・グエン弁護士は、標準的な投資コスト基準データベースを作成し、投資家が作成した価格記録を照合するための基礎とすることを提案しました。さらに、社会住宅プロジェクトの品質を検査、監督するための独立した監視委員会を設立する必要があります。同時に、国民が社会住宅の分配を監視するための通報回線を設置し、「売り越し」や対象者の誤りを避ける必要があります。
それに加えて、地域平均収入に関連付けられた社会住宅価格上限枠を構築します。これは、受給対象者を正しく方向付けるだけでなく、住宅価格が労働者の実際の支払い能力に適していることを保証するのにも役立ちます。
あなたは、あなたは、
