農地名義変更の条件 。
土地使用者は、2024年土地法第45条第1項の規定に従って条件を満たしている場合に、土地使用権を譲渡、贈与することができます。
それによると、譲渡された土地は、集落、区画変更、または贈与における農地の相続、譲渡、転用を除き、レッドシートを備えている必要があります。
譲渡された土地は紛争がなく、判決執行のために差し押さえられたり、緊急一時措置が適用されたりしていません。
農地は名義変更時に使用期間が残っている必要があります。
農地名義変更手続き 。
ステップ1:公証、書類認証。
2024年土地法第27条第3項a号、世帯、個人間の土地使用権の譲渡、贈与の場合、規定に従って公証または認証する必要があります。
ステップ2:個人所得税、登録料を申告します。
住民は、土地使用権の譲渡、贈与を受ける際に税金、手数料を申告する必要があります。契約に譲受者が代わりに納税することを規定していない場合、契約が発効してから10営業日以内に、譲受人は納税申告書を提出する必要があります。
契約に譲渡受領者が代金を支払うと明記されている場合、契約が発効してから30日以内に、購入者は納税申告書を提出する必要があります。
登録料申告期限は変動登録書類の提出時期と重複します。
ステップ3:変動登録。
農地名義変更書類は、公証、認証された後、ワンストップ部門または土地登記事務所/土地登記事務所支店、土地がある場所で、または地方自治体が適用する場合、オンライン、郵便による提出形式で提出されます。
ステップ4:名義変更書類の受付、処理。
国民がワンストップ部門で書類を提出した場合、書類は土地登記事務所に転送されます。住宅地の面積を再確認する必要がある場合は、書類は土地登記事務所支店に転送されます。
書類を受け取った後、土地登録事務所は税務署に情報を送信し、財政義務を特定します。その後、住民は通知に従って支払います。
農地の土地使用権証明書の名義変更手続きは、通達10/2024/TT-BTNMT第22条第2項の規定に従って、書類が有効になった日から10日以内に実施されます。
農地名義変更費用 。
農地の名義変更時、当事者は規定に従って個人所得税、登録料、書類審査手数料を納付する義務があります。
個人所得税 = 2% x 譲渡価格。
登録料 = 0,5% x 譲渡価格(譲渡価格が省レベルの人民委員会が規定する土地価格よりも高い場合に適用)
農地の土地名義変更書類の審査費用は、各地方自治体の規定に従って適用されます。
