農地分離の条件
2024年土地法によると、農地は土地使用権が付与された場合に区画分割できます。同時に、土地は使用期間が満了しており、紛争がなく、執行を保証するために差し押さえられておらず、緊急および一時的な措置が適用されていません。区画分割または区画合用時の土地は、通路を確保し、地方自治体の規定に従って最低面積を満たす必要があります。
農地分離手続きの実施手順
ステップ1:農地分離申請書類の準備
政令101/2024/ND-CP第7条の規定に基づく農地分離申請書類には、農地分離申請書、土地登記事務所の様式による土地分離図、元のまたは公証されたコピーの土地使用権証明書などの書類が含まれます。
ステップ2:区画分割申請書類を受け付ける
土地使用者は、窓口部門、土地登録事務所、または土地がある土地登録事務所の支店に土地区画分離申請書を提出します。
ステップ3:管轄当局が書類を確認します。
受け入れ後、書類は管轄当局によって区画分割の条件、土地所有者の情報、境界、面積について検査されます。条件が満たされない場合は、3営業日以内に機関が返却し、理由を明確にします。
地図が不足している場合、または横幅が不十分な場合は、管轄当局が住民に土地変動登録手続きを追加するように通知します。
ステップ4:結果を返す。
土地使用者が変更されない場合、地籍記録は管轄当局によって修正、更新され、新しい区画に土地使用権証明書が発行されます。
土地使用者を変更する場合、住民は土地、土地に付随する資産の変動登録手続きを行う必要があります。
農地分離の最低面積
区画分割後の土地区画は、省レベルの人民委員会の規定に従って、使用されている土地の最低面積を確保する必要があります。区画分割が許可された最低面積よりも小さい場合、隣接する土地区画との区画分割を同時に実施する必要があります。
新しい農地の分離費用 。
農地分離を実施する際、住民は規定に従って一部の手数料、手数料を支払う必要があります。ケースによって費用は異なります。
農地の区画のみを分離する場合、住民は測量費用、土地使用権証明書の発行手数料を支払う必要があります。区画分離の場合、贈与、譲渡手続きと同時に、上記の費用に加えて、住民は登録料と書類審査費用も支払う必要があります。
その中で、登録料は特定のケースごとに計算されます。譲渡、贈与契約の土地価格が省・市人民委員会が規定した土地価格表よりも高い場合:登録料 = 0,5% x (契約価格 x 面積)。
契約の土地価格が土地価格表よりも低い場合、登録料 = 0,5% x(1平方メートルの価格 x 土地価格表による価格)。
