農地収用時の補償を受ける条件
国家が国防、安全保障目的で農地を回収し、国家、公共の利益のために経済社会を発展させる場合の補償を受ける条件は、具体的に次のとおりです。回収された土地には、土地使用権証明書、土地賃貸証明書、または管轄の国家機関による土地使用目的の変更許可決定が必要です。
土地使用者は、2024年土地法第137条の規定に従い、土地使用権、土地に付随する財産の使用権証明書を発行するための根拠となる土地使用権に関連する書類を持っている。
合法的な土地使用権者から土地使用権の譲渡を受けたが、土地登録手続きを完了していない。
債権処理のために担保契約における合意に従って土地を使用することができる。または、落札者が法律の規定に従って財政義務を完了した土地使用権の競売結果を承認する文書に従う。
農地収用時の3つの補償形態
2024年土地法第96条、第97条によると、農地の収用の場合、個人、組織は土地と残りの土地への投資費用について補償を受けます。
第一に、農地、または回収された土地、または住宅とは異なる用途の土地による補償です。
第二に、地方自治体が補償するための農地を持っていない場合、金銭で補償します。
第三に、生活、生産、ビジネスの安定化、および家畜の移転支援などの他の支援。
国家が土地を収用したときに農地を使用している世帯、個人については、農地に関する補償が次のように規定されています。補償される農地の面積には、2024年土地法第176条および第177条に規定されている制限範囲内の面積と、相続を受けた土地の面積が含まれます。
2014年7月1日以前に限度額を超える土地使用権の譲渡を受けた農地の面積については、補償、支援は政府の規定に従って実施されます。
2004年7月1日以前に使用された農地、土地使用者が世帯、個人であり、農業生産を直接行うが、2024年土地法の規定に従ってレッドシートを発行する資格がない場合、補償は政府の規定に従って実施されます。
国家が収用する際の農地補償価格の迅速な計算方法
政令71/2024/ND-CP第7条第5項、具体的な土地価格は、国家が収用した場合の土地補償金の計算に適用される土地価格調整係数法によって決定され、次のように計算されます。
評価が必要な区画の土地価格(1m2) = 評価が必要な区画の土地価格表の土地価格 x 土地価格調整係数。
その中で、収用された土地の具体的な土地価格は、土地を持つ省人民委員会(UBND)が、2024年土地法第160条第1項e号の規定に従って補償、補償するための土地基金がなくなった場合に決定します。
政令71/2024/ND-CP第30条によると、具体的な土地価格の決定は、2024年土地法第158条および政令71/2024/ND-CP第4条、第5条、第6条、第7条の規定に従って実施する必要があります。土地価格に関する情報の収集、分析結果。土地価格に影響を与える要因。
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