庭に家を建ててもいいですか?
現在、庭園地の用語を規定し、説明する法的文書はありません。したがって、庭園地は、毎年の木、長年の木、または毎年の木と長年の木の間の植栽に使用される土地と理解できます。
したがって、庭の土地は農地と見なされます。なぜなら、使用目的はすべて、毎年の木、長年の木、または毎年の木と長年の木を交互に植えるために使用される土地の種類だからです。
Bright Legal法律事務所のトラン・トゥアン・アイン弁護士によると、土地利用の原則の1つは、土地を適切な目的で使用することであるため、庭に家を建てることは許可されていません。この内容は、2024年土地法第5条第1項で次のように明確に述べられています。
これは、住宅地(または宅地とも呼ばれる土地)にのみ住宅を建設できることを意味し、他の種類の土地に住宅を建設した場合、行政違反として処罰され、住宅を解体せざるを得なくなる。
いつ庭の土地を宅地に転用することが許可されるのか?
2024年土地法第121条第1項b号は、土地の使用目的の変更は、管轄の国家機関の許可を得なければならない場合を規定しています。これには、農地から非農地への転用が含まれます。
したがって、庭の土地から住宅地への土地利用目的の変更を希望する場合は、管轄の国家機関の許可を求めなければならず、管轄の国家機関の決定があればのみ変更できます。
